Cómo liquidar valores de un patrimonio y bienes raíces

Liquidación - la distribución o la venta - Los activos raíces es una de las principales responsabilidades de un administrador raíces. Liquidación puede ayudar a pagar las deudas y los gastos de la finca y hacer la distribución de los activos restantes fácil. El proceso de venta de valores, como acciones y bonos, depende de cómo el difunto celebra estos activos mientras vivía. Cuando la liquidación de los bienes raíces, siempre se debe contratar a un agente y obtener cualquier aprobación de la corte testamentaria necesario.

Si el difunto lega específicamente o elabora un activo, o deja un pedazo de bienes raíces por la voluntad, el albacea o administrador no puede venderlo a menos que sea necesario para pagar las deudas del difunto o los gastos inmobiliarios.

Hay varias razones posibles para la liquidación de los activos antes de la distribución del residuo raíces (lo que queda después de pagar todas las deudas, gastos, impuestos y legados y legados específicos) incluyendo:

• La necesidad de recaudar dinero para los legados pecuniarias (monetarias), las deudas del difunto, los gastos de administración de inmuebles, o impuestos.

• Facilidad de división y distribución del residuo.

• Fairness- puede no ser capaz de distribuir los activos a menos que estén equitativamente a cabo.

Liquidación de valores: ¿Cómo vender acciones y bonos de una finca

La mayoría de las acciones, bonos y otros valores se mantienen en las cuentas de corretaje. El acceso a estas cuentas con el fin de vender los valores requiere proporcionar la correduría con una copia de su nombramiento como albacea. Hay dos escenarios posibles cuando la liquidación de valores:

• El difunto celebra todos los valores en una cuenta de la firma de corretaje que ha transferido el nombre de la finca o que coloca los valores en una cuenta de corretaje en el nombre de la finca:

  Llame al agente para venderlos.

• El difunto le gusta aferrarse a sus acciones y bonos certificados físicos:

  Para vender valores mantenidos en forma física, necesita los certificados originales de acciones, una copia certificada de su nombramiento como albacea, y una forma de asignación de valores con su firma garantizado por un banco comercial. Su precio es de hasta $ 500 para reemplazar cada certificado original si no puede localizarlos. Debe sustituir los certificados antes de transferir las acciones.

Liquidación de bienes raíces: Obtener una licencia para vender

La forma más rápida de vender bienes raíces en el precio más alto es tener la propiedad que aparece con un corredor de renombre. Elija un corredor que tiene propiedades comparables para respaldar el precio que él o ella propone para su propiedad. El ejecutor debe ser capaz de dar título claro, asegurando que la propiedad fue propiedad del difunto y no tiene gravámenes sobre ella, a los bienes inmuebles en proceso de liquidación.

La voluntad del difunto puede requerir un ejecutor para obtener la aprobación del tribunal de sucesiones antes de cualquier venta. Si el poder de vender no se indica en la voluntad, debe obtener la aprobación de la corte testamentaria para la venta de bienes inmuebles en poder en el nombre de la persona fallecida. Si el difunto no tenía testamento, el tribunal testamentario debe otorgar una licencia para vender bienes raíces.

El comprador o la compañía de seguros de título, quién es el comprador paga para garantizar que el título de propiedad es clara, también pueden requerir la aprobación del tribunal testamentario para la venta proceder. Una licencia para vender a partir de un corte de pruebas u otra evidencia de la aprobación del tribunal asegura que el título esté libre de deudas y cualquier reclamo de la finca y herederos.

Es posible que desee obtener una licencia para vender, o aprobación equivalente, incluso si usted no está obligado a. Usted tiene el deber de obtener el precio más alto por la propiedad. En algunos estados, una licencia para vender de la corte protege el fiduciario confiriendo la presunción de que se obtuvo el precio de venta más alto.