Cómo evaluar propiedades de bienes raíces de un difunto
A medida que el ejecutor de una finca, debe valorar las tenencias de bienes raíces de la finca en el momento de la muerte del difunto. Usted puede ser capaz de utilizar la evaluación de bienes raíces como el valor en la fecha de la muerte. Si el valor de tasación no coincide con el valor de mercado de los bienes raíces, usted puede pedir un verdadero asesor de impuesto al patrimonio para valorar los bienes inmuebles.
Asignación de valor a bienes raíces puede ser el valor más difícil de obtener porque no hay dos piezas de bienes raíces son idénticos, y los bienes raíces se valora observando las ventas comparables. Para valorar los bienes raíces, mantener en mente lo siguiente:
A veces, puede utilizar la evaluación como el valor en la fecha de la muerte. El valor de tasación es el valor de su asesor de impuestos local de bienes raíces coloca en la propiedad para propósitos de impuestos inmobiliarios. Compare el valor de tasación de propiedades similares que se venden alrededor de la fecha de la muerte o para la venta en ese momento en su localidad para ver si el valor catastral se encuentra en el estadio de béisbol.
Si los valores son comparables y la finca es suficiente que no va a tener un impuesto al patrimonio, con las obras de valor evaluado pequeña, ya que refleja claramente el valor de mercado de la propiedad en la fecha del fallecimiento.
Si el valor de tasación en su área no refleja el valor de mercado de los bienes raíces, tener la inmobiliaria valorada. Si no está seguro sobre la base de la comparación de mercado, pregunte al asesor de impuestos de bienes raíces local.
Si se requiere una declaración de impuesto al patrimonio federal (Formulario 706), tienen la inmobiliaria valorada. Al igual que con todas las tasaciones inmobiliarias, contratar a un tasador de confianza que tenga experiencia en la preparación de evaluaciones de raíces.
El tasador típicamente se refiere a varios comparable propiedades (es decir, propiedades que han vendido recientemente y son lo más parecido a su propiedad y lo más cerca de la ubicación de lo posible), además de otros factores, en la determinación de un valor a partir de la fecha de la muerte.
El tasador de suma o resta valor basado en las diferencias entre el sector inmobiliario y las ventas comparables en llegar a un valor de fecha de defunción para su propiedad. Por ejemplo, un baño adicional en su propiedad aumenta el valor. Si su cantidad es menor que los elementos de comparación, el valor disminuye.
A menudo, usted tiene un comprador para los bienes raíces antes de tener la oportunidad de obtener una valoración. Siempre y cuando lo vende en un la longitud del brazo transacción (una transacción entre el ejecutor y alguien que no tiene ninguna relación con el albacea o la finca) poco después de la muerte, se utiliza el valor de venta como el valor de mercado de la fecha de defunción.
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