¿Cómo encontrar el valor tasado de la propiedad para el examen de licencia de bienes raíces

Entre otras cuestiones matemáticas en el examen de licencia de bienes raíces, que se espera para encontrar el valor tasado de la propiedad. La palabra evaluado realmente significa ceder o dar un valor a algo. El valor de tasación no es necesariamente el valor real en dólares de la propiedad. Un municipio puede, por ejemplo, evaluar la propiedad en 50 por ciento de su valor de mercado.

Valor de mercado es el precio de la propiedad traería en una venta justa y abierta en el mercado de bienes raíces. los lasvalor sessed es el valor de la propiedad que se utiliza para propósitos de impuestos de bienes raíces. El porcentaje que se utiliza para calcular el valor estimado se llama relación de evaluación.

Para encontrar el valor de tasación de cualquier propiedad, sólo tiene que utilizar la siguiente fórmula:

Relación de evaluación x Valor de mercado (expresada como un decimal) = valor de tasación

Digamos que el valor de mercado de una propiedad es de $ 200.000. En la comunidad que evalúa a 50 por ciento del valor de mercado, el valor estimado es de $ 100.000.

$ 200.000 (valor de mercado) x 0,50 (relación de evaluación 50 por ciento) = $ 100.000 (valor catastral)

Si usted toma la misma propiedad en una comunidad que valora a 70 por ciento del valor de mercado, el valor estimado es de $ 140.000. Y si vas a una comunidad que valora al 100 por ciento del valor de mercado, el valor de tasación, obviamente, es de $ 200.000.

Para aplicar esta bastante sobre una base puramente mecánica o matemática, la clave es que cada municipio utiliza la misma relación de evaluación para todas las propiedades dentro de su jurisdicción. Para apreciar completamente cómo funciona esto, es necesario comprender que la tributación de la propiedad es de aproximadamente el patrimonio y no valor objetivo.

Si usted y su amigo propiedad que tiene el mismo valor en el mercado, debe ser ambos el pago de la misma cantidad de impuestos. Y porque los impuestos se basan en el valor tasado, los valores catastrales de cada una de sus propiedades deben ser los mismos. Y si sus propiedades tienen diferentes valores de mercado, entonces los valores catastrales deben ser proporcionalmente diferente, y así que si sus impuestos.

Cálculo del valor de tasación de una propiedad en base a su valor de mercado y la relación de la evaluación es uno de los tipos de cálculos que usted tenga que hacer el examen de su estado de bienes raíces.

Propiedades A y B están siendo evaluados de manera justa, porque cada uno de ellos se está evaluando en la misma relación de evaluación de 50 por ciento. Recuerde la relación de evaluación se calcula dividiendo el valor estimado por el valor de mercado. Para Inmueble C a ser bastante evaluada, se multiplica el tiempo de relación de la evaluación del valor de mercado.

$ 400.000 x 0,50 (50 por ciento) = $ 200.000 valor de tasación

Como puede ver, para los valores de cuotas sean proporcionalmente justo, no importa lo que los valores de mercado son para las características en un municipio determinado, siempre y cuando el valor estimado se calcula utilizando el mismo porcentaje.

Yendo un paso más allá, ya que nos fijamos en los valores catastrales en el ejemplo, porque los impuestos se basan en el valor tasado, Inmueble C pagará el doble en impuestos como propiedad A. Y eso es justo porque Inmueble C es un valor de hasta el doble de la Propiedad A.