Cómo calcular las tasas de impuestos para el examen de licencia de bienes raíces
Aunque el cálculo de las tasas de impuestos no es algo que específicamente necesita saber cómo hacer para el examen de licencia de bienes raíces, es algo que hay que entender en general, para responder a las preguntas no matemáticas sobre el proceso. Saber cómo calcular los impuestos no es una mala cosa para saber, porque es probable que paga impuestos a la propiedad y puede querer saber cómo estos chicos en el ayuntamiento vienen con sus números.
Las tasas de impuestos en un municipio se basan en un cálculo de la participación de las necesidades presupuestarias de la comunidad y la valoración total de tasación de la comunidad. El municipio debe llegar primero a un monto en dólares de su presupuesto anual, y después de que se adopte esa cifra, el municipio se ve en su base imponible, cual es la valoración total de tasación de propiedades sujetas a impuestos dentro de la comunidad.
Entonces, ¿cómo averiguar una tasa impositiva básica? Fácil! Sólo recuerda esta fórmula:
Presupuesto Municipio # 247-total de valoración tasada = tasa impositiva
Por ejemplo, digamos una ciudad ha adoptado un presupuesto de $ 2.5 millones. Su base imponible total es de $ 50.0 millones. Se divide el número de presupuesto por el valor total evaluado para llegar a la tasa de impuestos. En este caso
$ 2.500.000 # 247- $ 50.000.000 = $ 0,05
Esta fórmula traduce el hecho de que el municipio debe cobrar cinco centavos por cada dólar de su valor total evaluado. Sin embargo, las tasas de impuestos no están expresados en centavos.
A lo largo de los tipos impositivos de los Estados Unidos se reportan en una de tres maneras diferentes que varían según el estado y por municipio en el estado. Utilizando el tipo de gravamen básico que calculó anteriormente, $ 0.05 de impuesto por cada $ 1 de valoración tasada como ejemplo, las tres formas son
Molinos de impuestos por un dólar de valor catastral - 50 molinos / $ 1.
Un molino es una décima parte de un centavo, por lo que 50 molinos es $ 0.050, que se obtiene dividiendo el número de molinos, por lo general se hace referencia como el tipo de molino o amillaramiento, por 1.000.
Dólares de impuestos por cada cien dólares de valor evaluado - $ 5 / $ 100.
Dólares de impuestos por cada mil dólares de valor de tasación - $ 50 / $ 1.000.
Cada uno de estos cálculos es una forma diferente de expresar el cálculo original de $ 0,05 / $ 1,00.
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