Cómo utilizar los tipos de equiparación para el examen de licencia de bienes raíces

Es posible que tenga que hacer un problema en el Examen de Licencia de Bienes Raíces utilizando los tipos de equiparación, a veces llamado factores de ecualización, averiguar un impuesto propiedad del condado (en oposición a una ciudad, pueblo o aldea impuesto sobre la propiedad), así que asegúrese de que está preparado.

En una situación simple, varios pueblos, ciudades y aldeas dentro de un condado toda gravar con sus propios impuestos para pagar por sus propios servicios, pero el condado también tiene que cobrar impuestos a todos los residentes en el condado, y puede utilizar las liquidaciones de impuestos de cada ciudad, pueblo y ciudad.

Se necesitan factores de ecualización en situaciones en condado impuestos sobre la propiedad están siendo recogidos de varias ciudades diferentes, ciudades y aldeas (municipios) que están utilizando diferentes proporciones de evaluación dentro de ese condado.

Por ejemplo, Casa A en Ciudad A tiene un valor de mercado de $ 200.000 y House B en Ciudad del B tiene un valor de mercado de $ 200.000, pero Town A utiliza una relación de evaluación del 50 por ciento, lo que se traduce en un valor estimado de $ 100,000, y los usos de Ciudad B una relación de evaluación de 40 por ciento, lo que se traduce en un valor estimado de $ 80.000.

Si aplicó la misma tasa de impuestos del condado a estos dos valores catastrales, Casa A pagaría más impuestos del condado de Casa B, a pesar de que tenían el mismo valor de mercado. La tasa de ecualización al rescate.

La tasa de ecualización se utiliza para eliminar estas diferencias y asegurar que las personas están pagando su parte justa de impuestos del condado, independientemente de las razones de la evaluación de sus municipios locales utilizan. Diferentes condados pueden manejar las matemáticas de manera diferente, pero la forma más fácil de ver esto es que la tasa de ecualización compensa los ratios de evaluación municipales individuales para que las propiedades en el condado se devuelva hasta el valor total del mercado.

Ese valor se utiliza para el cálculo de impuestos del condado. Es necesario tener en cuenta que aunque las tasas de ecualización son comúnmente utilizados por los condados, que pueden ser utilizados por cualquier unidad de gobierno que recauda impuestos de las diferentes unidades impositivas de menor nivel, como una autoridad regional de agua que grava los condados o municipios.

Para averiguar los impuestos del condado en cualquier pieza dada de la propiedad, se toma su valor catastral y se multiplica por una tasa de ecualización designado para llegar a su valor igualado. No se preocupe - usted no se le pedirá para calcular una tasa de ecualización en la prueba) A continuación, multiplica el valor de la propiedad igualado y la tasa impositiva, y listo.! Usted tiene los impuestos del condado de vencimiento. Aquí hay dos fórmulas útiles:

Valoración total evaluado (en el municipio) Tasa de ecualización x para la unidad condado u otra imposición = igualado valor (valoración total evaluado para la unidad condado u otra imposición)

Tasa igualado valor x de impuestos para la unidad condado u otra imposición = impuestos debido al condado o unidad impositiva

Estos son los tipos de equiparación en acción. Decir que la ciudad Un evalúa su propiedad en un 25 por ciento del valor de mercado, Ciudad B en el 50 por ciento del valor de mercado y el casco C a 80 por ciento del valor de mercado. Cuando el condado aplica su tasa de impuestos a todas las propiedades en el condado, propiedades del mismo valor pagan impuestos diferentes, ya que cada casa se evaluó en un porcentaje diferente de valor de mercado.

Los impuestos se calculan contra el valor catastral, no el valor de mercado. Una casa de $ 100,000 en cada uno de los tres ejemplos de pueblos respectivamente se estima en $ 25.000 (Ciudad A), $ 50.000 (Ciudad B) y $ 80.000 (Ciudad C). La cosa más simple de hacer es elevar todas las propiedades de una copia de seguridad de todo su valor de mercado y el uso que para el cálculo de los impuestos.

La tasa de ecualización se basa en las diferentes relaciones de evaluación en cada ciudad, por lo que los contribuyentes paguen su parte justa respecto a la otra. En el ejemplo que sigue, los tres contribuyentes pagar la misma cantidad de impuestos del condado, ya que las tres casas tienen el mismo valor en el mercado.

Evaluado valor de tasa x ecualización = valor igualado

$ 25.000 x 4 = $ 100.000

$ 50,000 x 2 = $ 100.000

$ 80,000 x 1.25 = $ 100.000

Observe algunos factores aquí:

• Valor ha sido igualado hasta el 100 por ciento del valor de mercado. No tiene que ser 100 porcentaje puede ser igualado a cualquier nivel de valor, siempre y cuando todas las evaluaciones individuales se igualan de la misma manera.

• Una tasa de ecualización diferente es, en efecto, para cada propiedad, porque cada municipio evalúa propiedades en un porcentaje diferente de valor de mercado.

Usted no tendrá que calcular una tasa de ecualización, pero puede que tenga que calcular los impuestos utilizando una tasa de ecualización. Aquí hay un problema de la muestra. Una propiedad se estima en $ 40.000. Su tasa de igualación de impuestos del condado es de 1.5. La tasa de impuestos del condado es de 10 molinos. ¿Cuáles son los impuestos del condado sobre la propiedad?

$ 40.000 (valor catastral) x 1,5 (tasa de ecualización) = $ 60.000 (valor igualado)

10 molinos (tipo impositivo) # 247-1,000 = $ 0.01 (tasa de impuestos en dólares)

$ 60.000 (valor igualado) x $ 0.01 (tasa de impuestos del condado) = $ 600 (impuestos adeudados condado)

Sólo en caso de que te dan una cuestión que menciona los tipos de equiparación y no especifica que se trata de un condado o distrito escolar, lo mejor es utilizar el cálculo de la muestra y el uso de la tasa de ecualización para calcular los impuestos adeudados.