Cómo calcular el impuesto hipotecario para el examen de licencia de bienes raíces

Aquí hay algunos ejemplos de problemas que pueden surgir en el examen de licencia de bienes raíces acerca de los impuestos. Usted necesita saber esta información no sólo para la prueba, sino también porque cada lista de una propiedad en venta requiere generalmente el agente para averiguar lo que los impuestos son.

Cómo calcular el valor de tasación de una propiedad

Muchos municipios usan proporciones de evaluación para evaluar propiedades. Un relación de evaluación es la relación porcentual entre el valor de mercado de una propiedad, que es la cantidad que la propiedad se venderá en una venta normal de mercado y el valor de tasación, que es un impuesto al valor evaluadores utilizan para calcular los impuestos. El uso de una relación de evaluación crea la posibilidad de tres tipos de problemas del examen.

Una propiedad tiene un valor de mercado de $ 200.000. La relación de evaluación es 60 por ciento. ¿Cuál es el valor de tasación?

Relación de evaluación x Valor de mercado = valor de tasación

$ 200.000 x 0,60 = $ 120.000

¿Cuál es la relación de la evaluación de una propiedad cuyo valor de mercado es de $ 200.000 y cuyo valor es evaluado $ 120.000?

Valor de tasación # 247-valor de mercado = relación evaluación

$ 120.000 # 247- $ 200.000 = 0,60 o 60 por ciento

¿Cuál es el valor de mercado de una propiedad evaluada en una proporción del 60 por ciento de evaluación cuyo valor estimado es $ 120.000?

Valor de tasación # 247-evaluación de valor de la relación de mercado =

$ 120.000 # 247 a 0,60 = $ 200.000

Cómo calcular los impuestos adeudados

Usted puede calcular impuestos adeudados mediante uno de los tres métodos siguientes, dependiendo de cómo el municipio calcula los impuestos o cómo se hace la pregunta del examen.

• Mills: Este método basa la tasa de impuesto sobre tantas décimas de centavo (o molinos) en impuestos por cada dólar del valor de tasación.

• Dólares por ciento: Este método basa la tasa de impuesto sobre tantos dólares de impuestos por cada $ 100 del valor de tasación.

• Dólares por mil: Este método basa la tasa de impuesto sobre tantos dólares de impuestos por cada $ 1,000 del valor tasado.

Es necesario estar familiarizado con los tres métodos con fines de examen.

Mills

La tasa de impuestos en la ciudad es de 24 molinos. El valor de tasación de la propiedad es de $ 30.000. ¿Cuáles son los impuestos sobre la propiedad?

Valor estimado x amillaramiento = impuestos adeudados

$ 30.000 x $ 0.024 = $ 720

Recuerde, cuando se trabaja con un amillaramiento, mueva el decimal tres lugares a la izquierda, porque millages son los tipos impositivos expresados ​​en molinos, o décimas de centavo.

Impuestos por cien

La tasa del impuesto es $ 2.40 por cada $ 100 de valor evaluado. ¿Cuáles son los impuestos sobre una propiedad evaluados en $ 30.000?

Tasa de impuesto sobre el valor x = Evaluado impuestos adeudados

$ 30.000 x ($ 2,40 # 247- $ 100) = impuestos adeudados

$ 2,40 (tipo impositivo) # 247- $ 100 (relación entre el valor de tasación) = $ 0,024 tasa de impuestos (por dólar de valoración tasada)

$ 30.000 x $ 0.024 = $ 720

Impuestos por mil

La tasa de impuestos en una propiedad evaluada en $ 30,000 es de $ 24 por mil. ¿Cuáles son los impuestos?

Tasa de impuesto sobre el valor x = Evaluado impuestos adeudados

$ 30.000 x ($ 24 # 247- $ 1,000) = impuestos adeudados

$ 24 (tasa de impuestos) # 247- $ 1.000 (relación entre el valor de tasación) = $ 0,024 tasa de impuestos (por dólar de valoración tasada)

$ 30.000 x $ 0.024 = $ 720