Cómo estimar el valor de tasación para el examen de licencia de bienes raíces

Como un agente de bienes raíces, usted no va a hacer valoraciones, pero que va a utilizar estas fórmulas para estimar los valores de propiedad para el examen de licencia de bienes raíces. Las únicas fórmulas matemáticas reales impulsadas para evaluar, al menos en el nivel que se espera que usted lo sepa, son fórmulas para encontrar valor utilizando el método de la renta. Dos métodos diferentes se utilizan en ese enfoque de valor. Aquí están las fórmulas y ejemplos para ambos.

El método de capitalización

El método de capitalización usa una fórmula para encontrar el valor de una propiedad, y con un par de variaciones se pueden encontrar los ingresos de la propiedad y la tasa de capitalización. Capitalización es una técnica para estimar el valor de una propiedad en base a sus ingresos.

Las fórmulas utilizan los siguientes símbolos:

• I = Ingresos o el margen de explotación

• R = Tasa de tasa de retorno o de capitalización

• V = Valor o precio de venta

No se deje confundir por la posibilidad de que cualquiera de estas cartas puede significar dos cosas diferentes (como los ingresos en comparación con el margen de explotación). Memorice estos términos y el problema será claro en cuanto a lo que se pide. Asimismo, recuerda que en estos problemas, todos los números se basan en cifras anuales. Así que si, por ejemplo, te dan un número de ingreso mensual, es necesario multiplicar por 12.

Las fórmulas siguen:

• V = I # 247-R

• I = V x I

• R = I # 247-V

Encuentre el valor de un edificio que tiene un margen de explotación de $ 30.000, donde la tasa de capitalización es de 10 por ciento.

V = $ 30,000 # 247 a 0,10

V = $ 300.000

Encuentra el ingreso de un edificio que se vendió $ 300.000, donde la tasa de rendimiento es del 10 por ciento.

I = $ 300.000 x 0,10

I = $ 30,000

Encuentra la tasa de capitalización de un edificio que se vendió por $ 300,000 y tiene un margen de explotación de $ 30.000.

R = $ 30,000 # 247- $ 300,000

R = 0,10 o 10 por ciento

El método bruto alquiler multiplicador

El método para encontrar el valor de un inmueble con la renta bruta es un asunto fácil de multiplicación. los renta bruta multiplicador se utiliza para estimar el valor de las pequeñas propiedades de tipo de inversión como pequeñas casas multifamiliares. La fórmula es

Valor = renta x multiplicador de alquiler bruto (GRM)

Las variaciones de esta ecuación son

GRM = Precio de venta (o valor) # 247-alquiler

Precio alquiler = ventas (o valor) # 247-GRM

Los siguientes ejemplos muestran cómo utilizar estas fórmulas con números.

Estás evaluar un edificio que genera una renta anual bruta de $ 36.000. Usted ha calculado un GRM de 10. ¿Cuál es el valor del edificio?

Valor = $ 36.000 x 10

Valor = $ 360.000

Usted está tratando de calcular GRM utilizando información sobre un edificio que recientemente vendió por $ 360,000 con una renta anual bruta de $ 36.000. Encuentra la GRM.

GRM = $ 360.000 # 247- $ 36.000

GRM = 10

Usted rara vez tienen que calcular la renta mediante la fórmula de GRM, pero por si acaso, aquí está un último ejemplo.

Digamos que estabas buscando en un edificio de invertir en que se vendía a $ 360.000 con un GRM de 10. ¿Cuál es el ingreso renta bruta anual?

Renta = $ 360.000 # 247-10

Renta = $ 36,000

No olvide tener en cuenta si los números que le den se basan en la renta mensual o alquiler anual. Puede que tenga que convertir una a otra o utilizar el número dado. Multiplicadores de renta bruta se calculan a veces sobre una base anual y, a veces se llaman los multiplicadores Ingreso Bruto (GIM). Su curso debería aclarar la terminología utilizada para su examen.