¿Cómo hacer dinero a través de inversiones para el examen de licencia de bienes raíces

El examen de licencia de bienes raíces se espera que usted sabe que usted puede ganar dinero de varias formas diferentes, como la revalorización del capital, el alquiler, y la acumulación de capital, mediante la inversión en el sector inmobiliario. Como agente (y como un tomador de la prueba), debe estar familiarizado con todos los métodos de hacer dinero y la terminología adecuada.

La cosa más importante a tener en cuenta cuando se trata de hacer dinero en inversiones es que un inversionista espera que estos dos tipos de declaraciones:

• Retorno de la inversión: Usted espera recuperar su capital social, el dinero que invirtió en el primer lugar.

• Retorno de la inversión: Usted espera recibir algo más de lo que invirtió. El rendimiento previsto de la inversión está relacionada con el riesgo de la inversión. El riesgo de cualquier inversión es la posibilidad de perder la totalidad o parte de su inversión en efectivo inicial. Cuanto mayor sea el riesgo, mayor será el retorno esperado de la inversión.

Revalorización del capital

Una de las maneras inversores hacen dinero en bienes raíces es mediante la venta de la propiedad a un precio mayor que el que lo compró en el primer lugar. En este caso, el valor de los bienes inmuebles aprecia, o aumenta, creando revalorización del capital, o el crecimiento. El beneficio obtenido por la venta de inmuebles a un precio más alto de lo que pagó se llama ganancia de capital a efectos fiscales.

Cuando usted vende la propiedad para más de lo que pagó por ella, se obtiene la devolución de su capital- que es usted consigue su pago original hacia abajo, de nuevo junto con el beneficio o revalorización del capital, que es el retorno de su capital.

Por lo tanto, si usted compra una propiedad que cuesta $ 500.000 con $ 100,000 en efectivo y unos años más tarde vender esa propiedad por $ 600.000, luego de obtener su inversión en efectivo original de $ 100,000 atrás y un adicional de $ 100.000 en la revalorización del capital.

Alquileres en la propiedad

La mayoría de los inversores obtener rendimientos de sus inversiones a través de las rentas que pagan en la propiedad. Todos los gastos, incluyendo el pago del préstamo hipotecario, se pagan de la renta y cualquier otra cosa (como cuartos de máquinas de lavandería) factores en la ingreso edificio. Los inversores exigen el pago de hipoteca servicio de deuda.

El dinero que queda después de todos los gastos son pagados, excepto el servicio de la deuda, que se llama la el margen de explotación. Después de servicio de la deuda se resta del margen de explotación, lo que queda se llama flujo de fondos, o el dinero de la inversión se ha ganado antes de impuestos. Echa un vistazo a la siguiente ecuación de dos partes:

Parte 1: El ingreso del edificio - gastos de explotación = margen de explotación

Parte 2: El margen de explotación - servicio de la deuda = flujo de caja

El flujo de caja lo ideal es positivo, lo que significa que usted toma dinero de la inversión de cada año. Pero el flujo de caja también puede ser negativo, lo que significa que los gastos de la construcción son mayores que los ingresos del edificio. Tres razones por las que alguien compra una inversión con el flujo de caja anual negativa son

• El inversor puede creer que el déficit es sólo temporal. Tal vez el edificio no se alquila totalmente. O el inversor cree alquileres subirán más rápido que los gastos, o que los gastos se pueden gestionar mejor y reducir.

• El inversor puede creer que al vender el edificio que hará beneficios suficientes para compensar el flujo de caja negativo de cada año.

• El inversor puede estar haciendo un montón de dinero en otra inversión y quiere mantener su nivel de impuestos menores ingresos mediante el equilibrio de una inversión de flujo de caja positivo contra una negativa.

Acumulación Equidad

El pago de la hipoteca, o el servicio de la deuda, siempre se incluye en los gastos de cualquier característica de la inversión. Si el prestatario pide dinero prestado con una hipoteca amortizado, cada pago efectuado en ese préstamo es el interés de parte y parte el director. (Que es lo que amortizado significa.) Así que cada vez que los ingresos de la construcción (en forma de rentas y otros ingresos) se utiliza para hacer un pago de hipoteca, por lo general mensual, la deuda hipotecaria total se reduce.

Mediante el pago de una parte o la totalidad del préstamo hipotecario, cuando el propietario vende la propiedad, que le debe al banco menos dinero en el saldo del préstamo hipotecario que cuando primero compró la inversión. El propietario (inversor) se queda con más de lo que vende la inversión para. Equidad es la diferencia entre el valor de la propiedad y todas las deudas atribuibles a la propiedad.

Obviamente, cualquier aumento en el valor total de la propiedad también aumenta la equidad, pero los inversores suelen utilizar el término la acumulación de capital para referirse específicamente al aumento de capital que proviene del préstamo hipotecario que se pagó por las rentas de una propiedad de inversión.

Supongamos que usted pide prestado $ 200.000 para comprar una propiedad de inversión que cuesta $ 250.000. Usted mantiene la propiedad durante 10 años, ya través de los pagos mensuales del préstamo, que están saliendo de las rentas, usted paga $ 50.000. Suponiendo que la propiedad no apreciar en valor cuando se vende la propiedad, usted le debe al banco sólo $ 150.000. Esa $ 50.000 que pagó fuera de la hipoteca es tuyo, cortesía de alquiler a sus inquilinos.