Definición de fondos de inversión inmobiliaria

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Fondos de inversión inmobiliaria, o REIT, proporcionan una forma para que los inversionistas reciben revalorización del capital y rentas de bienes inmuebles sin tener que comprar realidad y mantener la propiedad. Es como ser un propietario / arrendador sin todos los problemas y responsabilidades que normalmente acompañan a esas funciones. Fiel a su nombre, los REIT son fideicomisos, no las corporaciones. Al igual que cualquier confianza, un REIT tiene beneficiarios - los accionistas.

Para ser considerado un REIT, estos fideicomisos deben seguir los requisitos de la Ley de Fideicomiso de Inversión de Bienes Raíces de 1960. Esta ley establece que si los fideicomisos siguen ciertos criterios, están exentos del pago de impuestos Impuesto sobre Sociedades y las ganancias de capital. El criterio principal? La confianza tiene que pagar por lo menos el 90 por ciento de su beneficio anual a los accionistas. Esta enorme desembolso típicamente resulta en altos rendimientos.

REITs comercio como las acciones, pero en cierto modo se parecen más a los fondos de inversión. Al igual que las acciones, las acciones de un REIT

  • Comercio públicamente en bolsa y se compran y venden a través de un corredor de bolsa.

  • Se venden en una oferta pública inicial (OPI).

  • Son muy líquido. Usted puede comprar y vender en cualquier momento el mercado de valores está abierto para los negocios.

  • Tiene las mismas opciones comerciales como acciones, incluidas las ventas en corto y las órdenes de límite.

  • Pagar dividendos a los inversores.

  • Están sujetos a regulaciones de la SEC y llevar la misma SEC requisitos como acciones de información.

Al igual que un fondo de inversión, un REIT es

  • Una sociedad de inversión que gestiona los activos de inversión en lugar de venta de bienes y servicios. Un REIT compra, alquileres, arrendamientos, gestiona, desarrolla y vende edificios - comerciales, industriales, o desarrollos residenciales. El REIT es típicamente un propietario, la generación de ingresos de alquileres, arrendamientos de inmuebles, y los honorarios. REITs también pueden ganar intereses de las hipotecas que poseen. Además, los activos subyacentes pueden aumentar de valor de la propiedad.

  • Una reserva de dinero acumulado de muchos inversores en busca de una cartera de inversiones de bienes raíces diversificada.

  • Una cartera a cargo de un administrador profesional.

  • Una cartera que contiene activos que puede vender si necesita ser liquidado.

  • Una unidad fiscal que ayuda a los inversores a evitar la doble imposición. Fideicomisos, como fondos de inversión, no pagan impuestos. El gasto por impuesto se pasa sobre, y se convierte en un pasivo, el accionista.



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