Inmobiliarias estructuras de organización inversión que usted debe saber para el examen de licencia de bienes raíces

La gente invierte en bienes raíces como individuos o, a veces junto con otra persona o varias personas. El examen de licencia de bienes raíces puede tener preguntas acerca de cómo las diferentes estructuras de organización se utilizan para lograr diferentes objetivos de inversión. ¿Le sorprende al descubrir que también se puede invertir en bienes raíces sin llegar a ser propietario o tener responsabilidades de propiedad?

Sindicatos de inversión inmobiliaria

LA sindicato de inversión inmobiliaria es una estructura de la propiedad en la que un número de personas que se unen para invertir en una sola propiedad. El termino sindicato o sindicación es más descriptivo de lo que es una forma real de la propiedad. La estructura legal del sindicato puede adoptar diferentes formas. El punto clave a recordar acerca de los sindicatos es que se crean para invertir en una sola pieza de la propiedad.

Sindicación privada por lo general implica un pequeño grupo de personas, a veces ya conocido el uno al otro. Sindicación Pública implica un mayor grupo de personas, que pueden ofrecer las inversiones al público en forma de títulos o acciones.

Dependiendo de factores tales como el número total de los inversores y el valor de la inversión, el sindicato puede estar sujeto a las leyes de valores federales y estatales diseñadas para proteger al público, lo que comúnmente se conocen como azules leyes cielo. Dos formas de sindicatos utilizados para inversiones en bienes raíces son las sociedades generales y limitadas. La principal diferencia entre las dos formas es el grado de control de la gestión y la responsabilidad.

en el sociedad General, todos los socios comparten la responsabilidad de gestión, beneficios y pérdidas, y la responsabilidad. Si, por ejemplo, los socios son demandados con éxito y de seguros no pueden cubrir el juicio, cada socio puede ser considerado personalmente responsable de la sentencia.

En un Alianza limitada, una pareja generalmente se conoce como el socio general y es en última instancia responsable de las pérdidas o responsabilidades en el proyecto. Los socios limitados tienen derecho a ciertos beneficios (o pérdidas, si son beneficiosas para sus situaciones fiscales), pero los socios no tienen la responsabilidad de gestión, y sus pérdidas se limitan a los montos de sus inversiones individuales.

Fondos de inversión inmobiliaria

Fondos de inversión inmobiliaria (REIT) son fideicomisos diseñados para reunir el dinero de varios inversionistas en proyectos inmobiliarios. Fondos de inversión inmobiliaria son como las inversiones en acciones o fondos mutuos que invierten por lo general en una serie de proyectos, inversiones de bienes raíces, o hipotecas. El REIT puede continuar como viejos inversiones se venden y compran otros nuevos. REITs están disponibles en estos tres tipos diferentes:

• Confianza Equidad: Un REIT que invierte en un número de diferentes tipos de bienes raíces y vende acciones a los inversores.

• La confianza de la hipoteca: Un REIT que utiliza dinero de los accionistas para comprar y vender préstamos hipotecarios de bienes raíces en lugar de propiedades.

• La confianza de combinación: Un REIT que invierte dinero de los accionistas en las acciones de propiedad y créditos hipotecarios.

Conductos de inversión de hipotecas inmobiliarias

LA inmobiliario conducto inversión hipotecaria (REMIC) es un tipo de herramienta de inversión que utiliza fondos de los accionistas a invertir en préstamos hipotecarios. Un REMIC puede sonar como un fideicomiso hipoteca, pero son dos bestias diferentes. Una serie de reglas complejas gobernar REMIC con respecto a los tipos de hipotecas y pagos de intereses a los inversores.

Ninguno de estos detalles es probable que sea en un examen. De hecho, REMIC puede ser una de las equivocado opciones en una pregunta acerca de las inversiones de bienes raíces, así que mantén los ojos bien abiertos.