10 conceptos erróneos inversión inmobiliaria

A diferencia de la inversión en el mercado de valores, no tan mucha gente invierte en bienes raíces (más allá de la casa en la que viven). Algunas de las razones de esto y menos de retornos estelares entre algunos que invierten en bienes raíces son causados ​​por ideas falsas. Aquí están las percepciones erróneas comunes seguidos por qué están equivocados:

• ¡Tienes que ser rico. Aunque es cierto que se necesita dinero para jugar en el juego de la inversión de bienes raíces (para hacer un pago inicial), no necesita millones o incluso cientos de miles de dólares para empezar. Un saldo de ahorro de cinco cifras ($ 10.000 +) proporciona un punto de entrada en buenas propiedades de inversión.

• ¡Tienes que ser una fuente de ingresos altos. Así que a menudo los informes de prensa sobre el Donald Trump y otros perceptores de ingresos grandes como los que hacen mucho dinero que invierten en bienes raíces. Pero, no hay razón por la que usted necesita un millón de dólares más los ingresos para invertir con éxito en propiedad. Usted ni siquiera necesita un ingreso $ 100.000 +. Un montón de gente empezó a invertir en bienes raíces al mismo tiempo ganar sueldos o salarios modestos.

• Usted necesita tener conexiones y conocer a las personas adecuadas. Para asegurarse de que usted debe tener un equipo de profesionales de la industria de bienes raíces competente, contratistas y proveedores, pero cualquiera puede montar una escuadra tales. Armados con el conocimiento en la última edición de Invertir Bienes Raices Dummies, usted tiene una enorme ventaja en la carrera para defender y para encontrar las mejores personas a contratar para ayudarle con sus transacciones y el funcionamiento de su propiedad.

• Tienes que tener la suerte de ganar mucho dinero. Un poco de suerte siempre es bienvenido, por supuesto, pero la clave para hacer dinero con la inversión inmobiliaria es hacer su tarea y encontrar la propiedad adecuada en el lugar correcto. A continuación, puede adquirir esa propiedad a un precio justo y gestionar con éxito todas sus propiedades bien el paso del tiempo.

• No importa a quien usted alquila su propiedad para siempre y cuando mantenga la propiedad ocupada. Inversionistas de bienes raíces a menudo pasan por alto o minimizan la importancia de la selección de inquilinos. Preparar adecuadamente la propiedad de atraer a los posibles inquilinos más calificados y la orientación de su publicidad a ese mercado objetivo son los dos primeros pasos para aumentar sus probabilidades de encontrar un inquilino calificado que se quedará para el largo plazo y tratar su propiedad con cuidado y respeto y esencialmente hacer sus pagos de hipoteca para usted y construir su patrimonio.

• Invertir en bienes raíces no vale la pena a menos que comprar puede una gran propiedad. ¡Falso! Muchos inversores comenzaron con la inversión inmobiliaria con pequeñas propiedades, menos costosas. Propiedades más grandes y más caros suelen venir muchos años en el camino.

• El colapso de los precios de bienes raíces antes y durante la crisis financiera de 2008 muestra que los bienes raíces no es una buena inversión. Bienes raíces, como las acciones y otras inversiones de tipo de propiedad, pasa por ciclos. Pero, si usted hace su tarea y comprar propiedades sólidas a precios justos y administrar bien el tiempo, usted debe hacer bien. Además, tenga en cuenta que los diferentes tipos de propiedades en varios lugares no lo hacen todos se mueven al unísono.

• La mejor manera de hacer dinero en bienes raíces es comprar y voltear propiedades, especialmente si usted puede renovar ellos. La celebración de una propiedad por un período relativamente corto de tiempo se asegura de que sus costos de transacción de la compra y luego vender consumirán una porción grande o incluso la totalidad de sus beneficios. También, sus beneficios pueden llegar a ser gravados con tasas impositivas más altas durante períodos de retención más cortos.

• Siempre se debe comprar propiedades pequeñas y sólo tiene que añadir a sus explotaciones y seguirá gestionando estos varios alquileres en varios lugares dispersos. La adquisición de propiedades pequeñas para comenzar su carrera de inversión de bienes raíces sin duda tiene sentido, y se puede hacer muy bien, incluso durante muchos años. Pero en algún momento desea estudiar seriamente la venta de algunas de las propiedades más pequeñas y la consolidación de sus propiedades de bienes raíces en las grandes propiedades que ofrecen más economías de escala y tomar la capital que ha acumulado a través del tiempo en las pequeñas propiedades y tienen medio a grande propiedades que se pueden gestionar. O usted puede contratar a una gestión profesional si realmente quiere evitar los dolores de cabeza del día a día a menudo asociados con los inquilinos, baños y basura.

• Después de que el propietario de varias propiedades, se puede disfrutar sentado atrás mientras el rollo de beneficios en. ¡Equivocado! La gestión de propiedades de alquiler y hacerlo bien requiere tiempo y recursos. No hay atajos, sobre todo si se quiere evitar sorpresas desagradables y sacar el máximo provecho de sus propiedades.