Agregar valor a su inmobiliaria a través de cambio de uso

El espíritu emprendedor de los inversores de bienes raíces también se ve recompensado cuando son capaces de aumentar el retorno de bienes inmuebles mediante la adición de valor a través de un cambio de uso. Un cambio en el uso está tomando tierra que no está siendo utilizado de manera óptima o, como tasadores frase que, por su mayor y mejor uso y el reposicionamiento de la propiedad de una forma que resulta en el valor más alto. Existen varias formas comunes para lograr esto, incluyendo

• Derechos: El proceso de obtención de las aprobaciones necesarias para poner la tierra a un uso más productivo es una forma muy poderosa para aumentar el valor de los bienes raíces. En casi cada ciudad o pueblo en el país, utiliza algo de tierra - típicamente agrícola - cada vez menos productiva (o inadecuada) a medida que se desarrolla la zona. Tomando los pasos para obtener esta tierra aprobado como residencialmente o propiedad zonificada comercialmente puede mejorar dramáticamente valor de la propiedad.

• Conversión de uso: La conversión de bienes raíces para otro uso que no es una idea nueva, pero los empresarios de bienes raíces han practicado cada vez más el concepto en los últimos años. Uno de los más comunes ha sido la transformación de sucursales bancarias de barrio obsoletos o eliminado a usos alternativos. Otros ejemplos de cambio de uso incluyen la conversión o la reurbanización de alquiler de apartamentos a la vivienda para la venta o la modificación de antiguos almacenes urbanos históricamente relevantes o bien ubicadas para lofts residenciales y oficinas.

• Dividida Lote: Tradicionalmente, este término se refiere a la división de una parcela más grande de la tierra cruda en varias parcelas más pequeñas. La suma total recibida para los paquetes individuales es mucho mayor que el valor de la parcela inicial. Otra estrategia es desarrollar o localizar una propiedad de alquiler residencial que se puede dividir en varios lotes con cada parcela que contiene uno a cuatro unidades, porque apartamentos con cuatro o menos unidades reciben financiamiento más favorable. A continuación, puede ofrecer estas propiedades de inversión a las personas a un precio significativamente más alto que lo que todo el edificio sería ir.

• Assemblage: El otro lado de la estrategia de división es mucho montaje - la compra de dos o más paquetes más pequeños con la intención de combinarlos en un paquete más grande que se puede desarrollar de manera más eficiente. Este método de agregar valor a los bienes raíces puede ser muy lucrativo, sobre todo en mayores áreas urbanizadas que están maduras para la reurbanización. Esto sucede a menudo en las zonas (como las comunidades de playa), donde hay una gran demanda y el aumento de población. Inversionistas de bienes raíces comprar varios lotes contiguos individuales y luego vender la propiedad a un desarrollador que construye un pequeño edificio de apartamentos multifamiliares.