Licencia de bienes raíces examen: la importancia de la ubicación

Muchas cosas en última instancia, afectan el valor de los bienes raíces y éstas serán importante saber para el examen de licencia de bienes raíces. Usted probablemente ha escuchado el clásico pregunta inmobiliario: ¿Cuáles son los tres factores más importantes en la determinación del valor de bienes raíces? Respuesta: Ubicación, ubicación, ubicación. Aunque no es el único factor, la ubicación es probablemente el más importante.

Pero, ¿qué significa realmente la ubicación? ¿Y por qué es tan importante? Y ¿qué pasa con todos los demás factores que afectan el valor de bienes raíces?

No se puede mover de bienes raíces

La característica más importante de los bienes raíces y la ubicación razón es un factor tan importante en su valoración es el hecho de que los bienes raíces es inmóvil. Las preguntas del examen en esta área por lo general se centran en el tema de la inmovilidad es la ubicación razón es una característica de valor tan importante.

A diferencia de la propiedad personal, usted no puede moverse de bienes raíces. Piense en esta declaración: Es lo que hace de bienes raíces tan único y la cuestión ubicación tan importante. Digamos que usted es dueño de un pedazo de bienes raíces en un barrio de bajos crimen. Y con el tiempo ese barrio comienza a cambiar y se convierte en algo inseguro.

Sólo mueve el inmobiliario, ¿verdad? Usted puede vender los bienes inmuebles y moverse, pero no se puede mover el verdadero propia finca. Lo que es más, porque no se puede mover el inmobiliario y el medio ambiente a su alrededor ha cambiado, el valor de los bienes inmuebles, probablemente ha cambiado, también.

El efecto de los alrededores en bienes raíces

El hecho de que los bienes raíces no se puede mover la hace particularmente vulnerables a los efectos de los alrededores, que puede ser positivo, como un pedazo de bienes raíces residencial ubicado en lo que se percibe como un buen distrito escolar.

La influencia en el valor puede ser negativo si, por ejemplo, el sector inmobiliario se encuentra cerca de una planta de tratamiento de aguas residuales. Este es el punto: Usted no está en una isla. A menos, por supuesto, que son, en cuyo caso se tiene una vista frente al mar de 360 ​​grados - de modo que es mejor que tú?

Los bienes raíces son inmóviles y muy afectado por su entorno-, por lo tanto, la siguiente es una lista de algunos (pero no todos) de los factores ambientales fuera de lo real en sí raíces que pueden afectar el valor. Y esto es lo que se entiende en general por la ubicación de bienes raíces:

• El acceso al empleo: ¿Existen centros de empleo y, por tanto, puestos de trabajo disponibles dentro de una distancia razonable?

• Servicios y servicios: ¿Puedes encontrar centros comerciales, bibliotecas, restaurantes, y así sucesivamente?

• Peligros y molestias: Es la inmobiliaria demasiado cerca de las estaciones de servicio, plantas de tratamiento de residuos, u otras construcciones feas?

• Cercanía con el transporte: ¿Está cerca de carreteras o el transporte público?

• Compatibilidad Barrio: Los usos de la tierra de los alrededores son similares a su inmueble.

• La seguridad: Asegúrese de que los niveles de delincuencia son lo más bajo posible.

• Escuelas: Es posible que desee consultar con los vecinos acerca de la percepción de calidad de las escuelas.

• Tráfico: Son calles que rodean las vías residenciales o comerciales?

Al entrar en detalle en cada uno de estos puntos no es importante, pero si quieres pasar el examen, recuerda que muchos de estos factores son en relación a la pieza en particular de la propiedad en cuestión. Por ejemplo, la mayoría de la gente no quiere sus hogares ubicados en una calle con mucho tráfico, pero si usted es dueño de una propiedad de la empresa, entonces eso es exactamente donde desea ser localizado.

Bienes raíces se limita

La cantidad de tierra disponible es limitada. Esto puede parecer obvio, pero pensar en ello en el contexto de un coche, una silla, o cualquier otra cosa que se pueda fabricar. Usted puede hacer más de esos productos, pero no se puede hacer ninguna más tierra. Eso, por supuesto, no hace que toda la tierra valiosa, pero sí dice algo sobre el valor de la propiedad donde la gente quiere estar.

La mayoría de la gente quiere vivir en vecindarios seguros con buenas escuelas y fácil acceso a los puestos de trabajo y tiendas. Sin embargo, sólo por lo que muchas de esas propiedades están disponibles en cualquier punto en el tiempo. Dado que muchas personas quieren vivir en esos barrios, una competición sobreviene para aquellas piezas de bienes raíces y que la competencia aumenta los precios.