Contratos de agencia del comprador en el examen de licencia de bienes raíces
El examen de licencia de bienes raíces probablemente tendrá preguntas sobre contratos de agencia comprador. Tradicional corretaje inmobiliario sigue representando principalmente sellers- sin embargo, ya que los compradores se dieron cuenta que no tenían representación en transacciones de bienes raíces, se han desarrollado acuerdos de agencia del comprador para que el comprador para convertirse en el principal y por lo tanto tienen todas las ventajas de estar representados por un agente de bienes raíces.
Los varios tipos de contratos de agencia comprador difieren principalmente en las circunstancias en que se paga el intermediario. Aquí hay acuerdos típicos:
Exclusivo contrato de agencia de comprador: Este acuerdo hace que el corredor de la agente exclusivo para el comprador, y no importa que se encuentra la propiedad que el comprador está buscando, una cuota se debe a que el corredor, siempre y cuando el comprador adquiere la propiedad.
Incluso si el comprador adquiere la propiedad directamente de un propietario sin intermediario involucrado, el comprador tiene que pagar el agente exclusivo de pago. Este tipo de acuerdo también se denomina derecho exclusivo de representar.
Agencia Exclusiva contrato de agencia de comprador: Este acuerdo hace que el corredor de la agente exclusivo del comprador, pero requiere que el corredor a pagar sólo si el corredor se encuentra la propiedad que el comprador adquiere en última instancia. Si el comprador encuentra la propiedad y la compra sin la ayuda del agente, el comprador debe ninguna cuota para el corredor.
Comprador abierto contrato de agencia: Este acuerdo permite al comprador a celebrar acuerdos con cualquier número de corredores y por lo tanto no es un tipo de acuerdo exclusivo de agencia de comprador. El comprador paga sólo el corredor que se encuentra la propiedad que el comprador compra. El comprador debe la nada intermediario, si el comprador encuentra y compra una propiedad sin la ayuda del agente.
El comprador o el vendedor pueden pagar la cuota en el acuerdo de agencia de un comprador. Responsabilidad fiduciaria no sigue el dinero. El agente de un comprador que debe completar responsabilidad fiduciaria al comprador puede pagar de una parte de la comisión pagada por un vendedor para el agente del vendedor. Esto no es diferente de cuando una cuota se divide en un acuerdo de co-intermediación en la que ambos corredores representan el vendedor.
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