Listado acuerdos en el examen de licencia de bienes raíces

Acuerdos de venta serán cubiertos en el Examen de Licencia de Bienes Raíces. LA acuerdo de venta establece una relación de agencia entre un agente y un vendedor de la propiedad. El agente se compromete a representar al vendedor en la comercialización de la propiedad. Aquí están los nombres y descripciones de los cuatro tipos de listado de acuerdos en el orden en que se utilizan con mayor frecuencia:

• Derecho exclusivo de vender lista: En este tipo de listado acuerdo, un corredor se le da el derecho exclusivo de comercializar una propiedad en nombre del vendedor. El corredor se paga independientemente de quién vende la propiedad, un punto especialmente importante, ya que distingue a este tipo de listado acuerdo de los demás.

  El propietario siempre conserva el derecho de vender su propia inmobiliaria, aún así, mientras que el acuerdo de venta es, en efecto, si el propietario vende la propiedad sin ninguna ayuda del corredor, el propietario todavía tiene que pagar el honorario acordado al corredor.

• Exclusiva agencia: En este tipo de listado acuerdo, un corredor es contratado para actuar como agente exclusivo, que representa al propietario en la comercialización de la propiedad. El corredor, por supuesto, gana una cuota si la propiedad se vende. Sin embargo, si el dueño de la propiedad se vende la propiedad sin ninguna ayuda del corredor, el propietario no tendrá que pagar el corredor de una tarifa.

• Abrir anuncio: Fíjese nada falta en el nombre de este tipo de listado? La palabra " exclusiva " se saca porque el propietario tiene el derecho de utilizar la mayor cantidad de corredores que son necesarios para vender la propiedad. No corredor tiene el derecho exclusivo de representar al propietario. Este tipo de oferta a veces se le llama no exclusiva o lista general.

  El propietario que vende una propiedad en lista abierta sin la ayuda de un corredor no tiene la obligación de pagar una cuota para cualquier corredor. Si un corredor trae un comprador con éxito a la propiedad, el propietario debe pagar al corredor una pre-acordado comisión.

• Listado neto: LA oferta neta es una lista para el que se contrató a un agente para vender la propiedad para una cierta cantidad de dinero llamado importe neto o precio neto. El broker mantiene cualquier cantidad en exceso del precio neto. Si usted toma una lista neto sobre una casa para los que el propietario quiere neto $ 200.000, y lo vende por $ 225,000, a mantener $ 25.000.

  Nota: Anuncios netas son ilegales en algunos estados y desanimado en otros. Algunos estados permiten sólo si la comisión máxima que se obtuvo por el agente se pone de manifiesto al vendedor por escrito en el acuerdo original para publicar anuncios. Echa un vistazo a la ley estatal sobre este tipo de anuncios. Preguntas sobre listados netos tienden a ser los favoritos entre los escritores de la prueba, especialmente si es ilegal en su estado.

Además de estos cuatro tipos de anuncios, puede encontrar algo que se llama una lista de opciones. Un opla lista no es tanto una lista, ya que es una cláusula en cualquier acuerdo de venta que le da al agente el derecho de comprar la propiedad.

Echa un vistazo a la ley estatal local para averiguar si los listados de opción se permite y qué condiciones o requisitos podrán imponerse cuando se utiliza una lista de opciones. Usted puede ver el peligro de un conflicto de intereses aquí, así que los estados que permiten ellos tienden a regularlos.

LA servicio de listado múltiple o sistema de listado múltiple (MLS) no es realmente un tipo de listado tanto como se trata de un servicio de marketing que permite a los corredores para compartir listados con otros corredores. Un corredor consigue un anuncio a vender una casa y luego lo pone en el MLS local. Decenas, si no cientos, de corredores de mirar ese perfil, y una de ellas puede tener un comprador para la propiedad.

En una disposición de la MLS, el corredor que tiene el acuerdo con el director es el que gana una comisión sobre la venta, a pesar de que a menudo puede dividir esa comisión con otros corredores que ayudaron a llevar a cabo la venta.

Debido a múltiples sistemas de cotización tienen más que ver con el marketing que otra cosa, rara vez ¿hay alguna pregunta acerca de ellos en los exámenes estatales. Sistemas de listado múltiple se mencionan aquí sólo en caso de que suceda para ser utilizado como una opción incorrecta en una pregunta o posiblemente como una elección correcta para una pregunta que tiene que ver con que la elección no es un tipo de listado acuerdo.