Exámenes de licencia de bienes raíces para los maniquíes

Antes de tomar su examen de licencia de bienes raíces, es importante que usted entienda la diferencia entre los términos de sonido similar. Los siguientes términos inmobiliarios son los más frecuentemente confused- obtener estos memorizado y ya está bien en su camino a más respuestas correctas.

• Piso / cooperativa: El propietario de un condominio en realidad posee bienes raíces. Esta propiedad es por lo general el espacio aéreo y el interés como inquilino en común de la tierra. El dueño de una cooperativa es propietaria de acciones de una corporación que es propietaria de un edificio. El accionista también obtiene un contrato de arrendamiento de propiedad, lo que permite al accionista para ocupar una unidad.

• Foreclosure / decomiso: La exclusión es la pérdida de la propiedad para pagar una deuda. Confiscación está perdiendo la propiedad debido a desobedecer una condición en la escritura.

• Concedente / concesionario: El otorgante da, vende o transfiere la propiedad al concesionario. El concesionario recibe la propiedad.

• Se traspasa / tarifa de arrendamiento: El derecho de arrendamiento es de interés del inquilino en la propiedad. El inquilino tiene el contrato de arrendamiento. El interés cuota arrendada es el propietario o el interés del propietario.

• Deudor Hipotecario / acreedor hipotecario: El deudor hipotecario es el prestatario. El acreedor hipotecario es el prestamista. El prestatario da una hipoteca para el prestamista.

• Reemplazo de costo / reproducción reparto: Estos términos están asociados con el enfoque de costo para la valoración de una propiedad. El costo de reemplazo es el costo para producir una estructura que es esencialmente la misma que la estructura existente, pero usando los materiales y las normas modernas. Costo de reproducción es una estimación del costo de producir exactamente la misma estructura con los mismos materiales.

• Impuesto sobre la deducción de crédito / Impuesto: Un crédito fiscal se resta de los impuestos adeudados. La deducción de impuestos se resta de los ingresos. Si todas las cosas son iguales, un crédito fiscal general es más valioso que una deducción de impuestos de la misma cantidad.

Hasta que usted comenzó su carrera de bienes raíces, es posible que haya asumido sólo había un tipo de propiedad - que o bien era dueño de la propiedad, o no lo hiciste. Bueno, hay varios tipos de propiedad, y lo que necesita saber acerca de ellos para pasar el examen de licencia de bienes raíces.

Estos son los cuatro tipos más comunes de la propiedad:

• Tenencia en Severalty: Aunque pueda sonar como más, este tipo de propiedad es por una sola persona o corporación, y no estar casado no tiene nada que ver con eso.

• Tenencia en común: Indivisión igual o desigual entre dos o más personas es lo que caracteriza a este tipo de propiedad. Si un propietario muere, la participación de la persona fallecida se transmite a sus herederos, no los otros propietarios.

• Del piso compartido

  Las cuatro unidades que deben existir para este tipo de propiedad que existen son

• Interés: Cada propietario tiene el mismo interés.

• Posesión: Todos los propietarios tienen un derecho indiviso.

• Hora: Todos los propietarios reciben su interés al mismo tiempo.

• Título: Todos los propietarios adquieren su interés con la misma obra.

Si un dueño de una tenencia conjunta muere, el interés de que el dueño vuelve a los otros propietarios. Este derecho de supervivencia puede variar según el estado.

Prepárese para su examen de licencia de bienes raíces, aprendiendo el significado preciso de las palabras utilizadas por la propiedad que se transmiten o transferidos voluntariamente - a través de una serie de medios. La propiedad también se puede perder involuntariamente a través de las fuerzas de la naturaleza, la ley o el gobierno. Y, por último - de hecho, muy por último - propiedad se transfiere generalmente después de su muerte.

Familiarizarse con estas palabras de bienes raíces para rendirse y perder la propiedad:

• Dedicación: Cuando te dedicas propiedad, esencialmente renunciar a ella voluntariamente al gobierno. Un ejemplo es un desarrollador de renunciar a las calles en una subdivisión.

• Subvención pública: Una subvención pública de la tierra es justo lo contrario de dedication- el gobierno realmente está dando la propiedad a los particulares.

• Usucapión: Cuando alguien usa su propiedad, usted puede terminar perdiendo la propiedad o tener sus derechos a la propiedad restringida.

• Avulsión: Avulsión es la pérdida súbita de la tierra por un acto de la naturaleza como un deslizamiento de tierra.

• Erosión: Un poco como la avulsión, erosión es la pérdida gradual de la tierra por un acto de la naturaleza, como la propiedad perdida a lo largo de la orilla de un río.

• Partición: Una partición es un procedimiento legal para dividir los bienes de propiedad por dos o más personas.

La relación entre un agente de bienes raíces y un cliente se llama relación fiduciaria. Fiduciaria significa siervo fiel, y un agente es un fiduciario del cliente. En el sector inmobiliario, un corredor o un vendedor puede ser el agente de un vendedor o un comprador.

He aquí una lista de los deberes fiduciarios que un agente le debe a su cliente.

• Contabilidad: El agente debe dar cuenta de todos los fondos confiados a ella y no mezclar (combinar) los fondos de clientes / clientes con sus fondos personales y / o comerciales.

• Cuidados: El agente debe usar todas sus habilidades al máximo de su capacidad, en nombre del cliente.

• Confidencialidad: El agente debe mantener la confidencialidad de cualquier información que le dio a su cliente, sobre todo la información que puede ser perjudicial para el cliente en una negociación.

• Divulgación: El agente debe revelar al cliente toda la información que recibe que pueden beneficiar a la posición del cliente en una negociación.

• Lealtad: El agente le debe lealtad total al cliente y pone los intereses del cliente por encima de la suya.

• Obediencia: El agente debe obedecer todas las órdenes lícitas que el cliente le da.