Preocupaciones de pago para el examen de licencia de bienes raíces

Una discusión sobre cómo se pagan los agentes de bienes raíces que tiene que suceder antes de tomar el examen de licencia de bienes raíces. Agentes pagan siempre y cuando se cumplan con sus deberes de las agencias y completar el trabajo del acuerdo que han con signo ayudar a alguien a vender o comprar una propiedad.

El problema con el negocio de bienes raíces es cómo se define la frase " logran lo que fueron contratados para hacer ". Y, debido a que varias personas están involucradas en una transacción típica de bienes raíces, incluyendo un comprador y vendedor y posiblemente dos corredores, ¿quién paga qué a quién, por qué, y cuando no es tan sencillo como cuando usted recibe su cheque de pago cada semana en la oficina .

¿Quién tiene que pagar un agente de bienes raíces

En muchos, si no la mayoría, las transacciones de bienes raíces que está contratado por los vendedores para ser su agente. Usted les debe a sus responsabilidades fiduciarias y que usted paga.

Pero ¿qué pasa cuando estás contratado por el comprador como agente del comprador? Se lo debe a sus responsabilidades fiduciarias al comprador. Sin embargo, en muchos acuerdos de agencia comprador, usted todavía será pagado por el vendedor. Le debes tu lealtad y todas sus otras obligaciones fiduciarias al comprador, pero se le pagará por el vendedor, debido a una regla simple que usted necesita recordar.

En términos generales la responsabilidad fiduciaria no sigue la fuente de la tasa. Esto significa que usted puede representar persona LA y ser pagado por persona B incluso si su trabajo es representar persona LA contra la persona B.

En cuanto a un ejemplo de un vendedor el pago de un agente del comprador puede ayudarle a entender. Broker LA es contratado por el Vendedor LA como agente del vendedor. Broker LA se pagará una tarifa, por lo general un porcentaje de comisión basado en el precio de venta. Para vender la casa rápidamente y al mejor precio, Broker LA pone la voz entre otros corredores en la ciudad que tiene una casa en venta.

Broker LA puede hacer esto de manera informal por teléfono un par de otros corredores en la zona oa través de un servicio de listado múltiple, que es un acuerdo más formal para el intercambio de anuncios, y se ofrece para dividir la comisión con cualquier corredor que lleva a alguien que lo que compra la casa. Lo más probable es que finalmente ejecuta un acuerdo por escrito para compartir la comisión con el otro corredor.

Broker B está actuando como agente del comprador para el Comprador B y trae Comprador B al Vendedor LA'casa de s. Si compras B le gusta la casa y lo compra. Broker B se pagará una parte de la comisión que el Corredor LA ofrecido. Recuerde, Broker LA se le paga por el vendedor, y durante toda la transacción, Broker B representado el comprador.

El vendedor no siempre paga los honorarios del agente del comprador. El comprador puede ya veces lo hace pagar la cuota de su corredor de sí mismo, un acuerdo que es particularmente cierto en el caso de un comprador firma de un contrato de agencia de comprador exclusivo en la que el comprador debe pagar una cuota no importa lo que encuentra una propiedad.

Así que incluso si el comprador termina comprando una casa directamente de un propietario sin intermediario involucrado, él todavía tiene que pagar su agente una tarifa.

Por último, cuando un agente del comprador y el agente del vendedor están involucrados en una transacción, siempre es posible que el comprador y el vendedor de cada uno para pagar sus propios agentes. Sólo recuerde, sus responsabilidades fiduciarias Cesta de la principal, que es la persona que te contrata, incluso si usted recibe su cuota de otra persona.

Cuando un agente de bienes raíces debe ser pagado

Una pregunta en el mundo real, y en los exámenes estatales, es la siguiente: Cuando, durante el proceso. Qué agentes de bienes raíces ganan sus honorarios? La respuesta es cuando el agente produce una comprador listo, dispuesto y capaz. Un comprador listo, dispuesto y capaz es alguien que está de acuerdo con el vendedor para todos los términos del acuerdo y está dispuesto a hacer todo lo necesario para comprar la propiedad.

Por ejemplo, si el comprador no tiene el precio total en efectivo, se obtiene una hipoteca. El corredor en este caso se considera el causa la adquisición, un término de lujo para la persona que trajo el acuerdo juntos.

Un factor interesante que usted nota sobre esta respuesta es que se habla de la operación desde el punto de vista del agente vendedor, porque la mayoría de los agentes siguen representando vendedores. Aunque la agencia del comprador está creciendo, honorarios de los agentes del comprador todavía son pagados principalmente por el vendedor. Así que no crecen preocupados por una pregunta que se ocupa cuando se gana los honorarios del agente. La respuesta comprador listo, dispuesto y capaz debe estar bien.

Otro factor con el que se obtuvo una cuota es que no dice nada de realidad transferencia de la propiedad de los bienes inmuebles de una persona a otra. Existe un cargo se gana cuando las mentes del vendedor y el comprador se encuentran en un acuerdo - un reunión de las mentes - que es otra manera de decir que el comprador y el vendedor están de acuerdo con los Términos y están preparados para completar la transacción.

Si un agente vendedor produce un comprador listo, dispuesto y capaz, que está listo para comprar la propiedad en el precio del vendedor y tiene el dinero para hacerlo, y por alguna razón, el vendedor cambia de opinión y se niega a vender la propiedad, el corredor todavía tiene derecho a una cuota.