Licencia de bienes raíces examen: lo que sucede en el cierre

El examen de licencia de bienes raíces le hará preguntas acerca de lo que sucede cuando el gran día finalmente llega: el comprador, vendedor, abogados, y usted, el agente, se reúnen para cerrar en el título de la propiedad. La gente que viene a un cierre, las funciones que desempeñan y las actividades específicas y documentos que se firman varían mucho de un estado a otro e incluso de una zona a otra dentro de un estado.

RESPA

La Ley de Conciliación y Procedimientos de Bienes Raíces (RESPA) Tiene que ver con el cierre de la hipoteca, lo que ocurre en el cierre, y simplemente significa la firma de todos los trámites necesarios para que el banco que usted, dan el prestatario / comprador, el dinero que usted no tiene mucho tiempo, porque le das al vendedor, y para que usted les da la hipoteca.

RESPA es una ley federal diseñada para proteger a los consumidores que piden prestado dinero a través de un préstamo hipotecario por el gobierno federal relacionados con comprar propiedades residenciales, incluyendo condominios y apartamentos cooperativos. Aunque algunas de las actividades requeridas por RESPA tienen lugar antes de la clausura, los requisitos afectan específicamente al cierre, en particular la preparación de la declaración de clausura.

RESPA es administrado por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de Estados Unidos. Cuatro requisitos distintos de RESPA son:

• Lecturas obligatorias: El folleto de HUD La compra de su casa: Los costos de liquidación y útil Inforinfor- se debe dar a las personas que solicitan un préstamo hipotecario.

• Costos estimados: El prestamista debe dar al prestatario un estimado de buena fe de todos los costos de cierre, o los costos asociados con el cierre.

• HUD Formulario 1 preparación (cierre de los estados / liquidación): Cuando se cierra el préstamo hipotecario, que suele ser al mismo tiempo el título de la propiedad se cierra, se deben preparar una declaración liquidación o declaración de clausura de los costos. La declaración de establecimiento debe estar preparado en una forma conocida como HUD Formulario 1, que también se llama la Cuenta de Liquidación Uniforme HUD.

• Sobornos prohibidos: RESPA prohíbe sobornos. LA contragolpe es un cargo no devengado.

Asignación de gastos con prorrateo

Prorrateo es la asignación de ciertos gastos entre el comprador y el vendedor. Una variedad de costos están asociados a la compra y venta de una propiedad. Parte de la solución en el cierre es la contabilidad de todos los costos y honorarios, además del precio de compra, asegurándose de que se les paga, y asignar de manera apropiada al comprador o el vendedor.

Dos palabras que representan que usted necesita saber cuando ponderando la declaración de cierre son de crédito y débito.

• LA crédito es una cantidad que se debe a que el comprador o el vendedor o algo para el que ya se han pagado.

• LA de débito, por el contrario es una transacción financiera que no es a su favor, en el caso de una transacción de bienes raíces, algo que el comprador o vendedor debe. Así que el precio de compra de la casa es un débito para el comprador, porque él se lo debe al vendedor.

Varias comisiones varían de estado a estado. Éstos son los más comunes por lo que tiene algunos puntos de referencia para obtener la información adicional que necesita.

• Honorarios de abogados

• Honorario de la valoración

• La comisión del Broker

• Las comisiones por créditos

• Honorarios de grabación

• Honorarios de la encuesta

• Reservas fiscales y de seguros

• Gastos de Título

• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales

Hay dos tipos de pagos y los costos que se asignan entre el comprador y el vendedor en el cierre son o conceptos devengados o artículos de prepago.

• Un elemento devengados es uno que se adeuda por el vendedor, pero es pagado por el comprador. Los impuestos inmobiliarios que se pagan en mora (después) es un ejemplo de un elemento devengados. El vendedor vive en una casa donde los impuestos de bienes raíces son vence el 31 de diciembre para todo el año anterior, una situación en la que los impuestos se está prestando en mora.

  El título transferencias vendedor a la casa el 30 de junio, pero ha pagado ningún impuesto para ese año. El comprador tiene que pagar los impuestos del año el 31 de diciembre, pero ha vivido en la casa durante sólo seis meses. Los impuestos son un elemento proporcional al cierre, lo que significa que el vendedor y el comprador tiene que compartir los gastos y los pagos de acuerdo con que pagó y quién utiliza la propiedad.

• LA pagado por adelantado tema es uno que el vendedor haya pagado, pero a partir de la cual el comprador se beneficia. Supongamos que los impuestos se pagan por adelantado, en el que el vendedor paga un año lleno de impuestos para el próximo año el 1 de enero, pero vende la propiedad el 30 de junio.

  El vendedor sólo goza de los 6 meses de sus impuestos pagados. El comprador ha pagado ningún impuesto para ese año, sin embargo, vive en la casa durante seis meses. Esta vez el comprador debe el dinero al vendedor.

En muchos lugares, los agentes de bienes raíces, ya sea calculan prorrateos o ayudar a abogados o compañías de título con los cálculos. En otros lugares, los abogados o compañías de título manejan todo.

Pasando título

En algún momento después de que el comprador y el vendedor firman sus nombres en una variedad de documentos, el vendedor firma la escritura, que se da al comprador o más probablemente el abogado del comprador. Aunque algunas cosas todavía tienen que pasar después de la clausura, el título, es decir, la propiedad del inmueble, que se transmite cuando el comprador acepta el hecho.

Cierre en custodia

Cperdiendo en custodia implica el uso de un tercero, a veces llamado un agente de custodia, para reunir todos los documentos necesarios para el cierre y luego reenviarlos y dinero para todas las partes involucradas.

Los vendedores ofrecen, entre otras cosas, una escritura, la evidencia de título, la información necesaria, ya sea para pagar o asumir una hipoteca existente, y cualquier otro documento necesario para proporcionar un título comercializable clara de todos los defectos, gravámenes y embargos. El comprador proporciona fondos para la compra, documentos de préstamo hipotecario en su caso se requieran, y de peligros u otras pólizas de seguro necesarias.

Agentes Escrow pueden ser abogados o representantes de un título o una compañía de fideicomiso. Los corredores de bienes raíces pueden ofrecer servicios de custodia, pero no en las transacciones en las que están directamente involucrados.