Contratos de agencia que usted debe saber para el examen de licencia de bienes raíces

Usted necesita saber algunos detalles específicos sobre contratos de agencia para el Examen de Licencia de Bienes Raíces. Sólo recuerde que un contrato de agencia, firmado por un agente de bienes raíces y un cliente, establece que el agente como el representante del cliente.

Listado acuerdos

LA acuerdo de venta está entre un agente y un vendedor de la propiedad. En este caso, el agente de palabra se refiere a la persona cuya inclusión es, y en todos los casos que es el corredor de director. Un vendedor que trabaja para ese corredor puede ser responsable del establecimiento, y puede ser referido como el listado del vendedor, pero en realidad el agente del vendedor está contratando es el principio corredor.

Los siguientes son algunos acuerdos listado común:

• los derecho exclusivo de vender listado acuerdo exige que la indemnización se pagará al corredor independientemente de quién vende la propiedad, el agente o el dueño de la propiedad. Este acuerdo es un contrato bilateral porque ambas partes intercambiaron promesas y pueden ser obligados a actuar - el agente puede ser obligado a cumplir con su deber y el vendedor puede ser obligado a pagar una comisión.

  Este tipo de listado acuerdo generalmente requiere promesas específicas de ambos partidos, es además considerado un contrato expreso, lo que significa que las promesas se han hablado y acordado (o más probablemente se han puesto por escrito).

• los contrato de agencia exclusiva es uno en el que un cargo se debe a que el corredor sólo si el agente vende la propiedad. Si el propietario vende la propiedad, el corredor se le debe nada. Este contrato es unilateral porque nada se le debe a menos que el agente produce un comprador.

  Este tipo de listado acuerdo se convierte en un acuerdo bilateral cuando y si el agente produce un comprador porque en ese momento ambas partes tienen obligaciones que deben cumplirse y puedan hacer cumplir. Este tipo de acuerdo es por lo general expresan porque el acuerdo de venta contiene los detalles para que ambas partes estén de acuerdo.

• En una acuerdo de venta libre, un propietario se compromete a pagar una cuota para cualquier corredor de la producción de un comprador con éxito. Una lista abierta es un contrato unilateral, ya que sólo una de las partes (el vendedor) tiene la obligación de actuar si y cuando un agente produce un comprador. Listados abiertos pueden ser expresa si, por ejemplo, un vendedor anuncia su casa para la venta y la publicidad dice que va a trabajar con los corredores.

Contratos de agencia del comprador

Contratos de agencia del comprador se forman entre un agente y alguien que quiere comprar una propiedad.

• Un contrato de agencia de comprador exclusivo requiere que el comprador paga el agente si el agente encuentra el comprador de la casa que el comprador compra. Si el comprador localiza una propiedad y compra directamente de un vendedor utiliza ningún agente, el comprador aún le debe a su agente una tarifa. Este acuerdo es bilateral porque dos promesas de cambio los partidos, y es urgente porque las promesas se indican.

• Con un contrato de agencia comprador agencia exclusiva, el comprador está obligado a pagar el agente sólo si el agente produce una propiedad que el comprador compra. Es un acuerdo unilateral porque nada se le debe menos que el agente del comprador produce una propiedad para el comprador. Por lo general, expreso porque las promesas hechas se presentan, por lo general por escrito.

• En una abierta contrato de agencia comprador, un comprador en esencia dice que va a pagar cualquier agente que lo encuentra una propiedad. Es un acuerdo unilateral, ya que sólo una de las partes está obligada a actuar, y puede ser expresa si los agentes son notificados de alguna manera que el comprador está buscando una propiedad y está dispuesto a pagar un agente que le encuentra uno.