10 preguntas que usted debe preguntar a la compra o venta de bienes raíces

Las transacciones de bienes raíces están llenas de suposiciones. El abogado supone que el agente de bienes raíces le dijo algo. El agente se supone que el abogado le explicará a usted. El comprador asume la araña se quedará. El vendedor asume el comprador obtener una hipoteca. La carga es generalmente en el agente de bienes raíces para mantener a su cliente, ya sea comprador o vendedor, totalmente informados y educados en cuanto a lo que está pasando. Vas a tener un montón de preguntas que hacer después de que estás en el medio de la transacción, y nunca es demasiado pronto para preguntarles. Aquí hay diez preguntas que pueden afectar a la compra de su nueva casa o la venta de la anterior que es posible que desee preguntarle a su agente de bienes raíces o abogado.

1. ¿Qué tan importante es tener un certificado actual de ocupación (CO) para la propiedad?

   A CO indica que la ciudad o pueblo ha aprobado cualquier construcción en la propiedad, que se ha completado correctamente de acuerdo con el código de construcción y es seguro y habitable para los estándares de la ciudad o de la ciudad. Se ha convertido en un tema de especial importancia para los prestamistas hipotecarios que pueden bajar el préstamo si existe cualquier tipo de construcción en la propiedad que no tiene un CO. Sellers, así como los compradores deben ser conscientes de la necesidad de una puesta al día CO.

2. Si cambio de opinión y no quiero vender mi casa, ¿aún debo una comisión para el agente?

   Eso depende. En general, si su agente trae lo que se conoce como listo, dispuesto, y el comprador podrá que hace una oferta por el precio completo, el agente inmobiliario tiene derecho a una comisión incluso si cambia de opinión y decide no vender su casa. Además después de haber firmado el contrato de venta, incluso se puede deber al comprador algo si ir hacia atrás. Por ejemplo, el comprador puede haber vendido su casa y poner sus muebles en el almacenamiento en previsión de movimiento. Supongo que puede ser responsable de los gastos de almacenamiento? Cuando pones tu casa para la venta, asegúrese de que usted realmente quiere venderlo.

3. ¿Me hice una inspección antes o después de firmar el contrato de venta? ¿Hace alguna diferencia?

   Las prácticas varían en todo el país. Si tienes la inspección realizada antes de firmar el contrato se puede llegar fácilmente a pie de distancia de la oferta si el inspector encuentra problemas con la propiedad, pero se corre el riesgo de perder la casa a otro comprador, mientras que la inspección se está haciendo. Si usted tiene una contingencia de inspección colocada en el contrato o no se puede salir de ella depende de la redacción específica del contrato. ¿Será algún problema el inspector encuentra ser suficiente para permitir realizar copias del contrato? ¿Habrá un límite de dinero para cada elemento encontró que necesita ser reparado, o habrá una cantidad total a partir del cual se puede salir del contrato?

4. Si he hecho una oferta por la casa y el vendedor ha aceptado la oferta, pueden luego aceptar una oferta más alta?

   La práctica puede variar, pero en general, la respuesta es sí. Una oferta y aceptación en realidad no es vinculante hasta que un contrato escrito está firmado por el comprador y el vendedor. Aunque las negociaciones se llevan a cabo a menudo verbalmente o por e-mail, los agentes inmobiliarios quieren obtener el contrato firmado tan pronto como sea posible para bloquear el acuerdo en el lugar cuando las negociaciones se han completado.

5. Como vendedor debería dejar que la medida del comprador en antes de cerrar?

   Muchas cosas pueden suceder incluso hasta un par de horas antes del cierre que pueden arruinar un acuerdo. Después de que alguien ha entrado en su casa - y sigue siendo su casa hasta el cierre - usted tiene un inquilino que tiene ciertos derechos protegidos. Si la venta fracasa, ahora estaríamos ante un procedimiento de desalojo que puede ser complicado, largo y costoso, dependiendo de donde usted vive.

6. ¿Existen restricciones de escrituras de la propiedad?

   Restricciones de escrituras se colocan en la escritura y pueden restringir la forma en que usted utiliza o lo que usted hace en su propiedad. Estas restricciones a menudo van más allá de las leyes de zonificación locales en el control del uso de su propiedad. Por ejemplo, es posible que no pueda poner revestimiento de vinilo en su casa o utilizar la propiedad para un negocio en casa a pesar de que las leyes del gobierno local podrían permitir que usted haga esas cosas. Es importante saber acerca de restricciones de la escritura temprana, ya que pueden afectar su decisión de comprar la propiedad.

7. Además de los impuestos de propiedad regulares, ¿existen evaluaciones especiales o mejoras en condiciones de servidumbre que pueda tener que pagar después de comprar la propiedad?

   Evaluaciones especiales son impuestos a la propiedad adicionales que por lo general van a pagar por mejoras como alcantarillas o aceras en un barrio en particular. Estos son a menudo permanentes y por lo general son recogidos por el nuevo propietario. Alternativamente, un pueblo o ciudad pueden pagar por una mejora y le ofrece la opción de pagar por ello en un solo pago o la venta de un bono en su nombre y que le permite pagar apagado. El bono es como un préstamo y puede convertirse en un gravamen sobre su propiedad. Todo el mundo puede asumir que va a recoger los pagos de la fianza, pero el banco puede exigir el gravamen a pagar apagado. Recuerde que este era un préstamo al propietario anterior. Averigüe si se le espera para pagar el gravamen y decidir si está dispuesto a.

8. Si firmo un contrato para comprar la propiedad y pagar un depósito monetario, entonces algo va mal (como la casa no pasa la inspección o no consigo una hipoteca), lo fácil será conseguir mi depósito?

   El depósito será muy probablemente llevará a cabo por el agente o abogado de bienes raíces que representa al vendedor. Ellos tienen la obligación de obtener el permiso del vendedor para liberar los fondos. Esté preparado para una pelea importante si usted no cumple con los términos exactos del contrato en reclamar su depósito. Asegúrese de prestar atención a la redacción del contrato, siga todas las fechas, y tienen todo por escrito.

9. Como comprador, debería firmar un contrato de venta sin una contingencia de hipoteca?

   Una contingencia hipoteca que permite el tiempo para conseguir el dinero que necesita para comprar la casa. Si no hay imprevistos, usted está obligado a comprar la propiedad si usted ha recibido una hipoteca o no. Las personas con muy buen crédito y acceso a fondos suficientes pueden hacer esto en el sector inmobiliario muy caliente mercados- de lo contrario, es bastante arriesgado.

10. Si tengo un abogado, ¿necesito un agente de bienes raíces para vender mi casa?

    Dependiendo de cómo usted está bien y la cantidad de trabajo que quiere hacer, es posible que pueda vender su casa sin un agente. Un agente lo general tiene una base de compradores más amplio para mostrar la casa To- manejan negociaciones- te dan consejos sobre cómo preparar su casa para la venta- y te aconsejará sobre el precio adecuado de su casa. Muestran la casa a posibles compradores, el seguimiento con los compradores, y proporcionar información a usted. También aconsejan que respecto a la aceptación o no de las ofertas que se hacen. Si usted se siente capaz de hacer estas cosas por ti mismo, es posible que desee dar PART - venta por el propietario - una oportunidad. Si no es así, llame a un agente de bienes raíces.