Las relaciones de agencia que usted debe saber para el examen de licencia de bienes raíces

Las relaciones de agencia probablemente serán cubiertos en el Examen de Licencia de Bienes Raíces. En representación de una parte en una transacción de bienes raíces como un agente y (con suerte) me paguen por ello se basa en la relación de agencia que usted establezca con ese partido. ¿Cómo se puede establecer relaciones de agencia es bastante universal, por lo que se aplica en la mayoría (si no todos) los estados.

No obstante, es necesario comprobar si el derecho de concesión de licencias de su estado reconoce o prohíba cualquiera de las siguientes formas de establecer una relación de agencia y si su estado quizá reconoce otras formas diferentes a los mencionados.

Una relación de agencia se puede establecer ya sea por medio de un acuerdo entre las partes, un agente y un principal (cliente), o por medio de las acciones de los dos individuos. El primero de los puntos de la bala que siguen es la primera, y todo el resto son los segundos.

Usted debe recordar que si el estatuto de fraudes en su estado requiere que todos los contratos de agencia de bienes raíces sean por escrito, entonces es poco probable que usted puede obtener una comisión por cualquiera de los organismos no escritas.

• Expreso agencia: Agencia expreso es donde se crea la relación de agencia a través de un acuerdo en el que el agente y el estado principal de sus intenciones de entrar en una relación de agencia, que el agente representará el principal. Las partes declaran o expresan sus intenciones con palabras, ya sea oralmente o por escrito. Ya sea un acuerdo verbal que se establece una relación de agencia es vinculante varía de estado a estado.

  También puede ser posible que un acuerdo verbal para establecer una relación de agencia, pero que no sea exigible por usted, el agente, para cobrar una tarifa. El acuerdo escrito típico es un acuerdo de venta o contrato de agencia de un comprador. El acuerdo por escrito es la forma más adecuada y legalmente segura para crear una relación de agencia.

• Agencia implícita: Agencia implícita establece una relación de agencia a través de las acciones de las dos partes. Aunque nada formal ha sido dicho o escrito, el agente y el principal acto como si tuvieran una relación de agencia. La creación de una agencia implícita puede no haber sido lo que pretenden las dos partes, pero una relación de agencia puede ser creado de todos modos.

  Sra vendedor está vendiendo su casa por sí misma y pone un cartel para la venta en el césped. Usted conduce por, ver la señal, y la parada en. Usted se identifica como un agente de bienes raíces y hacer algunas preguntas sobre la casa. Sra vendedor le dice que ella no quiere a la lista de la casa a la venta con cualquier corretaje. Ella le dice a traer todos los posibles compradores alrededor.

  Al día siguiente, usted trae señor y la señora del comprador, que me gusta mucho la casa y quiere hacer una oferta. Usted le dice a la Sra Vendedor y comenzar la negociación de un acuerdo. Si el asunto se reduce a las comisiones y los pleitos, sólo un tribunal puede finalmente decidir, pero usted y la Sra Vendedor probablemente han establecido una relación de agencia implícita debido tanto a sus acciones.

• Agencia por exclusión: Un agencia por impedimento legal se crea cuando un director no se detiene un agente de ir más allá de los deberes normales del agente, que de este modo da la impresión de que una relación de agencia se ha establecido.

  Digamos que usted es el dueño de un edificio y le dices a tu agente para mostrar un apartamento a un posible inquilino. El agente sigue adelante y negocia un contrato de arrendamiento a pesar de que usted no dio el agente de cualquier autoridad directa para hacerlo. El arrendatario asume el agente tiene la autoridad y una agencia por exclusión ha sido creada.

• Agencia de la ratificación: Un la agencia de la ratificación se crea mediante la aceptación de las circunstancias que crearon la agencia después de los hechos. Supongamos que un agente de bienes raíces, sin autorización y sin tener que hablar con el vendedor, negocia un acuerdo para una casa que está a la venta por el vendedor. Un día, el agente llega con un contrato terminado simplemente espera de la firma del vendedor y la aceptación de la oferta.

  Una agencia de la ratificación, probablemente ha sido creado cuando el vendedor ratificó lo que el agente había estado haciendo al aceptar el trato. La palabra " probablemente " se utiliza aquí porque el agente quiere una tarifa por sus servicios y puede tener que demandar al vendedor para recoger. Cuando ese es el caso, los tribunales determinar si existía una relación de agencia desde el inicio de las negociaciones.

• Agencia junto con un interés: Un la agencia junto con un interés Es una situación en la que un agente tiene algún tipo de interés en la propiedad que está siendo vendido.

  Por ejemplo, supongamos que un agente a tiempo parcial es también arquitecto. El corredor / arquitecto se compromete a diseñar algunas casas para un constructor que está dando al corredor / arquitecto los anuncios para la venta de las viviendas terminadas. En esencia, el broker / arquitecto hizo una inversión en el proyecto, por lo que el constructor no puede cancelar el contrato de agencia.

  Si esto suena como un acuerdo de tie-in, recuerde que el corredor / arquitecto no está haciendo una actividad condicionada a la otra. Un arreglo de tie-in habría sido creado si el corredor había dicho que el constructor tuvo que contratarlo para diseñar las casas si el constructor le quería vender las casas. En una agencia junto con un interés, es como si el corredor / arquitecto estaba invirtiendo en el proyecto.

La mayoría de las relaciones de agencia se establecen por escrito con diferentes acuerdos para las relaciones comprador y vendedor de la agencia. Acuerdos de venta implican ventas y contratos de agencia comprador implican compradores. Dentro de las dos categorías son diferentes tipos de acuerdos. Muchos detalles dentro de los diversos tipos de acuerdos son similares con respecto a las funciones a desarrollar.

Las diferencias suelen tratar con las circunstancias bajo las cuales o no se les paga un agente. los proxenetismo causa significa la persona que encontró el comprador o el vendedor. A menudo se refiere como la persona que provocó una reunión de las mentes entre un comprador y un vendedor. También se puede definir como el corredor que trajo un comprador listo, dispuesto y capaz de la operación.