10 cosas para saber de derecho inmobiliario de su estado

Las licencias para agentes de bienes raíces y vendedores se conceden después del examen por cada estado. El problema que se crea es que cada estado tiene sus propias leyes que rigen los procedimientos de bienes raíces, prácticas y ley de la licencia. Leyes de la propiedad inmobiliaria son siempre cambiantes, ya sea por acción legislativa o de decreto judicial. La investigación de las leyes de su estado!

Ley Agencia

Ley Agencia es la ley que rige la relación entre un cliente y un agente, en este caso un comprador o el vendedor y su agente de bienes raíces. Cada estado tiene su propia versión de cómo se define esta relación. De toda la información del examen específico del Estado, la ley agencia es el más complicado y el más importante. Busque lo que su estado tiene que decir sobre estos temas:

• Agencia de divulgación

• Agencia de Comprador

• Contratos de agencia del comprador

• Agencia doble

• Acuerdos Listing (incluyendo listados neto)

• Corretaje transaccional o facilitar

• Cualquier otro tipo de agencias permitidas o prohibidas en su estado

Equidad de vivienda

La mayoría de las leyes de vivienda justa provienen del gobierno federal. Muchos estados, sin embargo, y algunas grandes ciudades, han complementado las regulaciones federales con los suyos. En el caso de dos leyes diferentes que cubren la misma cosa, se aplica la ley más estricta. Echa un vistazo

• Clases protegidas

• Las excepciones a las excepciones

• Actividades prohibidas adicionales

La ley de licencia

Cada estado tiene sus propios procedimientos para obtener y mantener una licencia de bienes raíces. Averigüe todo lo que pueda acerca de la ley de concesión de licencias de su estado. Algo tan minutos como conocer la cuota para la presentación de un cambio de dirección se ha preguntado en los exámenes. Compruebe en línea para las leyes de su estado.

Limitaciones en el uso del suelo

Una variedad de controles gubernamentales locales gobiernan cómo usted utiliza su propiedad. Las preguntas que usted puede desear para preguntar acerca de las regulaciones locales incluyen los siguientes:

• Lo que junta o agencia adopta y modifica la ordenanza de zonificación?

• Qué bordo o la agencia otorga variaciones de la ordenanza de zonificación?

• ¿Qué procedimientos locales son necesarios para la aprobación de una subdivisión y quién o qué pensión o la agencia da la aprobación?

• ¿Cuáles son los plazos legales para protestar violaciónes restricción obra?

• ¿Existen programas de preservación histórica en todo el estado o las leyes de revisión ambiental vigentes?

• ¿Tiene su estado requiere que usted sepa algo acerca de la construcción?

Cosas Dinero

El dinero hace girar el mundo, incluyendo el mundo de bienes raíces. Algunas cosas que usted puede desear para comprobar hacia fuera en su estado con respecto a los problemas de dinero son:

• Préstamo hipotecario o de los programas de garantías que pueden hacer dinero disponible para los compradores de vivienda en condiciones favorables como las tasas de interés por debajo de lo normal, patrocinado por el Estado.

• Incentivos, rebajas o programas de exención especiales de impuestos a la propiedad, como la exención de impuestos de la tercera edad.

• ¿Cómo usted protesta la evaluación del impuesto predial.

Derechos de propiedad, formularios y teorías

Es posible que desee echa un vistazo a las siguientes cuestiones de propiedad en su estado natal:

• La aplicabilidad de los siguientes términos en su estado: la comunidad de bienes, curtesy, dote, y la granja.

• Ya sea que su Estado reconoce el derecho de supervivencia en tenencia conjunta.

• Si la casa términos ciudad y condominios significar lo mismo.

• Si su estado es un estado teoría título o la teoría de gravamen.

• Ya sea que su estado utiliza arrendamiento por la totalidad o alguna otra forma de propiedad específica a las parejas casadas.

Divulgación de la propiedad

La cuestión de lo que debe ser revelada al cliente, que en la mayoría de los casos es el comprador, puede variar. Como un agente, es posible que desee echa un vistazo a las siguientes responsabilidades de un agente y propietario:

• Defectos latentes

• Defectos de materiales

• Propiedad estigmatizada

• Ley de Megan

• Procedimientos de divulgación

• Sanciones

• Peligros ambientales especiales, como las zonas propensas a terremotos

Derechos de los inquilinos y control de los alquileres

Echa un vistazo a las leyes de su estado que garanticen específicamente ciertas protecciones a los inquilinos de edificios de alquiler. Este tipo de leyes pueden abarcar desde la colocación de rejas de seguridad y otras características de seguridad para la notificación sobre los aumentos de alquiler. Preste especial atención al número de unidades de un edificio debe tener para las leyes a aplicar.

La otra cosa a la salida es que su estado o cualquier municipios de su estado tienen leyes que controlan las tasas de alquiler y los aumentos de alquiler. Esto se refiere al control de las rentas de alquiler en edificios de propiedad privada. Mira cuáles son las reglas y qué edificios o inquilinos pueden aplicar. Y tenga en cuenta que incluso dentro de un mismo estado, dos formas de control de los alquileres pueden estar en vigor.

La transferencia de la propiedad involuntariamente

Dos factores específicos de cada estado para comprobar a cabo en relación con la pérdida de la propiedad en contra de su voluntad son

• El periodo de tiempo legal necesario para reclamar la posesión adversa o derechos prescriptivos contra la propiedad de otra persona.

• Las leyes de la ascendencia, que rigen la distribución de su patrimonio si muere intestada (sin testamento). Debido a que como un agente que puede ayudar a los herederos disponer de los bienes inmuebles que han heredado, muchos estados quieren que usted sepa algo acerca de estas leyes.

Transferencia voluntaria de la propiedad

Tal vez el elemento más importante que usted necesita comprobar hacia fuera para el examen y para efectos prácticos es hasta qué punto se le involucrado en el aspecto legal de las cosas. En algunos lugares, los agentes inmobiliarios manejan la mayoría, si no todos, de la obra en realidad la transferencia de propiedad de los bienes de una persona a otra. En otras partes del país, los abogados asumen el control después de que se aceptó una oferta.

Las cosas específicas que usted necesita comprobar hacia fuera para el examen de su estado son:

• El tipo de escritura más comúnmente utilizado.

• Requisitos para una escritura válida. Estos pueden variar un poco de un estado a otro.

• El tipo de descripción de la propiedad más comúnmente utilizado en escritura.

• El uso de los seguros de título, resumen de título, u otros sistemas de certificación de título comercializable a la propiedad.

• ¿Quién paga lo que los costos de cierre.

• ¿A quién pertenece la propiedad en el día del cierre.

• ¿Quién es responsable si la propiedad es destruida mientras que bajo contrato de venta.

• Ya sea que las transferencias de propiedad común se cierran en custodia.