Cómo transferir bienes inmuebles a un fideicomiso
Un otorgante puede optar por transferir la propiedad de bienes en un fideicomiso. Para fideicomisarios, la financiación de un fideicomiso con los bienes raíces implica la transferencia de título de la propiedad, la redacción de una nueva escritura y conseguir que se firmó, y asumiendo la responsabilidad de la propiedad.
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Las transferencias otorgante del título de la propiedad
El título concedente en la propiedad, ya sea directamente a la confianza de una sociedad nominado, una entidad que actúa como dueño de la propiedad en nombre del fiduciario.
Mediante la ejecución de una nueva escritura de la propiedad y la presentación con la oficina gubernamental correspondiente, el otorgante normalmente completa la transferencia. La nueva escritura suele ir al Registro de la Propiedad locales o su equivalente.
En algunos estados que limitan la subida de impuestos de propiedad a un porcentaje anual, la transferencia de bienes raíces puede obligar a la reevaluación de la propiedad y provocar grandes aumentos de impuestos de propiedad. Después de la transferencia se haya completado, usted no puede cambiar de opinión.
Proyecto de una nueva escritura
Si usted tiene la escritura original, la redacción de uno nuevo es fácil. Copie la antigua escritura excepto para cambiar los nombres de las partes.
También debe comprobar lo que, en su caso, que constituye la norma consideración en su estado, en el caso de un regalo. En la nueva escritura, la consideración puede ser redactado algo así " por $ 1 y otra consideración buena y valiosa ". A pesar de que la transferencia es un don, la mayoría de los estados requieren que una cierta consideración se declaró en la escritura.
Si usted no tiene la escritura original, ir al local de registro de escrituras oficina donde se encuentra el sector inmobiliario y pregunte cómo puede mejor localizar el registro de ese hecho.
Si un abogado no preparó el hecho, tener un examen antes de la firma. Un problema con la escritura puede afectar título claro a la propiedad.
El otorgante firma la nueva escritura
El otorgante firma la nueva escritura en presencia de un notario público, quien afijos su sello oficial. La escritura original que copió del mostrará cuántos testigos su estado requiere. Registre la nueva escritura en el Registro de la Propiedad o el tribunal de la tierra para completar la transferencia.
Algunos de bienes raíces viene con una hipoteca. No intente transferir la propiedad hipotecada por el otorgante en el fideicomiso sin obtener primero la aprobación de la compañía hipotecaria, por escrito. Usted, como fiduciario, asumirá la hipoteca del otorgante. Contará con los documentos que debe completar, firmar, han notariado y registro, junto con la nueva escritura.
Usted asume toda la responsabilidad de la propiedad
Después de la confianza se convierte oficialmente en el propietario de los bienes raíces, usted, el fiduciario, asume todas las responsabilidades de esa propiedad. No se olvide de pagar la hipoteca, si usted tiene uno, o los impuestos de bienes raíces. Y no se olvide de asegurar, y asegúrese de que su nombre como fiduciario es en el seguro como un asegurado.
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