Tipos distintivos de obras
Una escritura puede incluir todos, algunos o ninguno de los pactos de escrituras. También puede calificar y personalizar los pactos que las partes están de acuerdo en su contrato de compraventa. El acuerdo de compra puede especificar exactamente qué pactos título de propiedad del otorgante debe incluir, pero por lo general el acuerdo utiliza etiquetas generales que indican los tipos de pactos de títulos que se incluirán en la escritura. Los cuatro etiquetas comunes son los siguientes:
Escritura general de garantía
Escritura de garantía especial
Compraventa escritura
Quitclaim escritura
Garantizando título general
LA escritura general de garantía incluye pactos de escrituras que justifican el título contra reclamaciones válidas por cualquier persona que no sea el concesionario. Pero las partes pueden acordar que el otorgante dará una escritura de garantía general que incluye menos de los pactos de escrituras. Lo que hace que una escritura de garantía " # 148 en general; es que los pactos de escrituras justifican " en general " que nadie más - con excepción de los propietarios de cualquier interés exceptúan expresamente en la escritura, por supuesto - tiene una demanda a la que el título del concesionario estará sujeto.
La escritura de garantía general es probablemente el tipo más común de acción. Los tribunales generalmente asumen que si un acuerdo de compra dice el otorgante le dará al concesionario un " escritura de garantía, " eso significa un acto general de garantía.
Una escritura en general de garantía puede constar expresamente las garantías generales. Los siguientes son ejemplos de cómo cada uno de los convenios que se puede expresar:
Pacto de seisin: " Los pactos otorgante que está legalmente se apoderó de la propiedad en pleno dominio absoluto ".
Pacto del derecho a transmitir: " Los pactos otorgante que él tiene el derecho a transmitir la propiedad al concesionario ".
Pacto contra gravámenes: " Los pactos otorgante que la propiedad está libre de todo gravamen, excepto como se describe en el presente documento ".
Pacto de la garantía: " El otorgante, herederos del otorgante, y personales representantes serán siempre justificar y defender el título anterior en el concesionario, sus herederos y cesionarios contra todas las reclamaciones y demandas legales ".
Pacto de disfrute: " El concedente garantiza al concesionario, sus herederos, y le asigna en el tranquilo disfrute de los locales ".
Pacto de más garantías: " El otorgante ejecutará estas nuevas garantías de la propiedad a lo solicitado razonablemente ".
Una escritura puede ser un hecho general de garantía sin indicar expresamente las garantías. El estatuto de fraudes requiere que los pactos título escribirse, pero muchos estados tienen leyes que dicen que una escritura usando ciertas palabras, como " transmite y warrants " o incluso " otorga " tiene el efecto de hacer que los pactos de escrituras de título, a pesar de que los pactos no se indican en la escritura.
Abogados de redacción y revisión de los hechos tienen que buscar dicho estatuto y asegurarse de que utilizan un lenguaje coherente con las intenciones de sus clientes.
Garantizando especialmente título
LA obra especial de garantía título sólo garantiza contra defectos de título que el otorgante crea o permite que se cree, no defectos de título que existían antes de que el otorgante era dueño de la propiedad. Es " especial " debido a que las garantías están limitadas de esta manera, no porque sea mejor.
Como un acto general de garantía, un acto especial de garantía puede incluir todos los pactos de título o sólo algunos de ellos. Una escritura puede hacer que cualquiera de los pactos con carácter general o especial. De hecho, un hecho puede hacer que algunos pactos general y otros pactos especialmente.
Una escritura especial de garantía podrá formular expresamente las garantías especialmente. Por lo general lo hace diciendo algo como " los pactos otorgante y garantiza lo siguiente en contra de las pretensiones de la otorgante y todas las personas reclamando por, a través de, o bajo el otorgante ".
Entonces la escritura lista los convenios que utilizan el mismo tipo de lenguaje utilizado en escritura general de garantía. Los tipos de promesas son el mismo: la diferencia es que el acto especial de garantía no hace pactos sobre defectos de título que precedieron a la propiedad del otorgante.
Algunas leyes estatales especifican lenguaje que hace garantías especiales sin indicar en la escritura. Por ejemplo, una ley estatal puede decir que si una escritura dice que el otorgante " garantiza especialmente " la propiedad, entonces tiene los pactos escritura habituales en especial.
O un estatuto puede decir que si la escritura dice que el otorgante " transmite y warrants [la propiedad] en contra de todos los que reclaman por, a través de, o bajo el otorgante, " la escritura de esta manera hace que los pactos escritura habituales en especial. Los abogados deben conocer las leyes estatales aplicables o arriesgarse a usar palabras que producen efectos no deseados.
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