Implica una servidumbre de uso previo

En la ley de propiedad, una servidumbre está implícita en el uso anterior, cuando un propietario ha estado utilizando parte de su tierra de una manera-servidumbre como para beneficiar a otra parte de su tierra y luego se transfiere una de esas partes de su tierra a otra persona. La parte que pida una servidumbre implícita en el uso anterior debe probar lo siguiente:

• Ruptura de la unidad: Una de las partes ha dividido su tierra y se transfiere parte de la misma a la otra parte.

• El uso previo: Antes y hasta el momento en que el otorgante transferido parte de la tierra para el concesionario, el otorgante había estado utilizando una de las partes en beneficio de la otra parte de una manera que sería una servidumbre si las piezas fueron poseídos por separado. Por ejemplo, una línea de agua pasa por debajo de la tierra a una casa en la tierra.

  A veces una servidumbre implícita en el uso anterior se denomina cuasi servidumbre porque surge sólo cuando el otorgante ya ha estado utilizando parte de sus tierras en beneficio de otra parte de la manera servidumbres hacen. Pero antes de despido, no llamarían que utilizar una servidumbre porque un propietario no puede tener una servidumbre en su propiedad.

• Uso razonablemente necesario: El uso anterior era razonablemente necesario para el disfrute de la parte beneficiado de la tierra. Si el concesionario reclama una servidumbre implícita en el uso anterior, el concesionario en general, sólo tiene que demostrar que el uso era beneficiosa y conveniente a su porción de la tierra cortada.

  Por ejemplo, si el otorgante había estado utilizando un camino a través de su tierra para el acceso a la parte trasera de un edificio que posteriormente vendido al concesionario, el uso de la calzada por la tierra del otorgante es probablemente " razonablemente necesaria " para el concesionario si costaría una cantidad significativa de dinero para construir un nuevo camino de acceso a través de su propia tierra a una calle pública.

  Por otro lado, si las reclamaciones otorgante haber reservado una servidumbre implícita en el uso anterior de la tierra del concesionario, muchos tribunales requieren la servidumbre de ser estrictamente necesario para el uso y disfrute de la tierra retenida del otorgante, no sólo beneficioso y conveniente.

  El otorgante podría haber reservado expresamente una servidumbre en lo que hace al concesionario, ya menudo su obra ha merecido que él transmite título libre de tales servidumbres, por lo que los tribunales son más reacios a encontrar una servidumbre implícita retenidos por el otorgante.

• Uso aparente: En el momento en que el otorgante cortó la propiedad y se transfiere parte del concesionario, el uso previo era evidente para las partes.

• Una servidumbre está implícito en estas circunstancias porque si disfruta de una parte de la tierra que ya dependía usando otra parte de la tierra, de alguna manera, las partes seguramente significaba para ese uso para continuar, a pesar de que no pensaron que decir por lo que en su escritura. Pero si las partes ni siquiera estaban al tanto de la utilización anterior, entonces no debe haber tenido la intención de crear una servidumbre.

  A pesar de que este requisito se expresa generalmente como " aparente " uso, el requisito esencial es que el uso era conocido por las partes, o por lo menos razonablemente detectable.

  Por ejemplo, las tuberías de agua y alcantarillado subterráneos no pueden parecer " aparente " porque no son visibles en la superficie, pero los tribunales les han llevado a cabo para ser servidumbres que implica el uso anterior, cuando la tubería se indica que debe haber tuberías que pasan alguna parte bajo tierra y las partes podría razonablemente descubrir donde estaban ubicados.

• El uso continuo: El uso previo debe haber sido continua hasta el momento de la indemnización en lugar de meramente ocasional o temporal. Sólo en estas circunstancias podríamos presumir que las partes destinadas a la utilización de continuar como una servidumbre después por despido.

  Algunos tribunales no enumeran uso continuo como requisito - los requisitos que el uso será evidente y razonablemente necesarios son suficientes para garantizar que las partes deben haber destinado al uso para continuar.

Si el uso anterior sí implica una servidumbre, el inquilino dominante posee una servidumbre como si las partes habían creado expresamente la servidumbre en la escritura. La servidumbre continúa incluso si cambian las circunstancias y de la servidumbre ya no es razonablemente necesario para el uso del predio dominante.