Servidumbre: prohibir la interferencia por el propietario sirviente

Las partes en una servidumbre pueden especificar qué parte de la tierra sirviente el inquilino dominante puede utilizar, cómo el inquilino dominante puede utilizar esa tierra, los fines para los cuales el inquilino dominante pueden usar la tierra, y que la tierra los beneficios de servidumbre. Si el inquilino dominante utiliza la tierra sirviente de una manera no autorizada por el acuerdo de servidumbre, se ha rebelado en el terreno sirviente.

Pero a menudo las partes no son específicos sobre algunos o todos estos aspectos de la servidumbre que crean. De hecho, cuando la servidumbre está implícito o prescriptiva, no hay acuerdo expreso definir el alcance de la servidumbre en absoluto.

En tales casos, los tribunales deben averiguar el alcance de los derechos de propiedad del titular de la servidumbre y determinar cuando el titular de la servidumbre va demasiado lejos y ofensas en el terreno sirviente.

El inquilino dominante tiene el derecho de usar la tierra sirviente de alguna manera. Eso significa que tiene el derecho de impedir que otras personas interferir irrazonablemente con el uso de la tierra sirviente. Por ejemplo, el propietario de un derecho; de paso puede prohibir el propietario sirviente de la instalación de una puerta cerrada a través de las vías o la construcción de mejoras que obstruyen parte de la anchura de la servidumbre.

Del mismo modo, el propietario de una servidumbre de instalar y mantener las tuberías subterráneas podría tener un tribunal ordena al propietario sirviente de construir algo en la parte superior de la servidumbre que haría imposible o muy difícil de acceder y mantener las tuberías.

Sin embargo, el inquilino dominante no poseer la tierra sirviente y no tiene el derecho de excluir a las personas en general. Eso significa que el dueño del predio sirviente puede utilizar el terreno sirviente de ninguna manera que no interfiera de manera injustificable contra la servidumbre.

Por ejemplo, el propietario de las tierras sujetas a una servidumbre para tuberías subterráneas todavía puede plantar césped y jugar al bádminton en la superficie de la servidumbre, a pesar de que el inquilino dominante tendría el derecho a romper el suelo cuando sea necesario acceder a los tubos.

Debido a que el dueño del predio sirviente se reserva todos los derechos de uso de la tierra que no ha entregado al propietario dominante, ella también puede transferir esos derechos a los demás.

De hecho, a menos que la servidumbre diga lo contrario, puede incluso dar una servidumbre a otra empresa para mantener las tuberías en la misma zona, siempre y cuando la presencia de tuberías de la otra compañía no interfiere irrazonablemente con el acceso del propietario dominante para sus propias tuberías .

Por supuesto, si el contrato de servidumbre dice que sólo el arrendatario dominante tiene el derecho de instalar tuberías en ese lugar, entonces el dueño sirviente ha renunciado al derecho de uso de la tierra en esa forma particular.

Un acuerdo de servidumbre que establece que nadie más puede tener una servidumbre de utilizar la misma tierra de la misma manera se considera exclusiva. Sin embargo, las servidumbres son exclusivos de esta manera sólo si ellos lo dicen.