Limitaciones de los derechos del dueño de una propiedad

Los derechos a poseer, utilizar, excluyen, y transferir la propiedad a veces en conflicto con los derechos de otras personas o el interés público. Por lo tanto, estos derechos no son absolutos. El derecho de propiedad intenta conciliar los derechos e intereses de la competencia por medio de reglas por defecto, las normas contractuales y regulaciones públicas.

Declarando defecto las normas de derecho común

Una gran parte de la ley de propiedad se compone de las normas de derecho común que por lo general describen el alcance de los derechos de propiedad.

Supongamos que una persona quiere usar su tierra para criar cerdos, pero que el uso puede interferir seriamente con el deseo del propietario colindante a utilizar su tierra para su casa. En lugar de limitarse a declarar que todo el mundo puede hacer lo que quieran en su propia tierra, la ley de propiedad establece reglas predeterminadas que limitan derechos respectivos propietarios.

En este ejemplo, la ley de molestia declara una regla predeterminada que un propietario tiene derecho a estar libre de la interferencia irrazonable con el uso y disfrute de sus tierras. Del mismo modo, ella no puede interferir injustificadamente con el uso y disfrute de sus tierras de otros.

Modificación de los derechos de propiedad por contrato

A pesar de que la ley declara reglas predeterminadas que concilien los intereses en competencia, la gente puede estar de acuerdo en cambiar esas reglas. Del mismo modo que un propietario puede transferir toda su propiedad a otra persona, puede transferir algunas de sus derechos a otra persona.

Por ejemplo, si la ley de la molestia dio dueño de una propiedad residencial el derecho de impedir una granja de cerdos de al lado, que el propietario podría entrar en un contrato con el dueño de la propiedad vecina para permitir una granja de cerdos en esa tierra a pesar de la regla de molestia por defecto.

Convenios y servidumbres dos tipos de acuerdos contractuales que se ajustan respectivos derechos de propiedad partes. He aquí un rápido resumen de estos acuerdos contractuales:

• LA pacto es un acuerdo contractual que limite la libertad del dueño de una propiedad para utilizar su tierra, de alguna manera, o que le obliga a hacer algo en su tierra. Por ejemplo, un tipo común de pacto barrio es una promesa de no usar la tierra para fines no residenciales.

• Un servidumbre es típicamente un acuerdo contractual que permite a otra persona para utilizar la tierra del dueño de alguna manera, como un acuerdo que permite a un vecino para conducir a través de las tierras de los propietarios para llegar a la tierra del vecino. LA servidumbre negativa, por el contrario, es un acuerdo contractual que restringe la libertad del propietario del inmueble para utilizar su propiedad.

Empresa que regulan la propiedad

Federales, estatales, y los gobiernos locales todos tienen algún poder para regular cómo se usa la tierra, y estas regulaciones puede reformar aún más los derechos de propiedad.

Por ejemplo, a pesar de que un propietario puede tener un derecho consuetudinario a usar su propiedad como lo desee (siempre y cuando ella no interfiera irrazonablemente con el uso y disfrute de sus tierras de los demás), las leyes de zonificación locales pueden restringir aún más la libertad especificando que la propiedad en algunas zonas sólo podrán utilizarse para fines residenciales.

Del mismo modo, un propietario puede tener un derecho consuetudinario a transferir su propiedad como quiera, pero las leyes federales restringen su libertad para transferirlo en formas que son racialmente discriminatoria.