Cumplimiento de pactos sin privity

En el derecho de propiedad, el partido beneficiado no tiene que demostrar connivencia vertical u horizontal connivencia con el fin de cumplir un pacto en el patrimonio. Esa es la mayor diferencia en los requisitos para la aplicación de los convenios en el patrimonio y en la ley.

Eso significa que cualquier pacto, sin embargo y siempre que crea, puede ser aplicada en el patrimonio por los sucesores contra sucesores, siempre y cuando se toca y se refiere a la tierra y las partes pretende el beneficio para funcionar. Y también significa que cualquier poseedor de la tierra goza del beneficio - o sufre la carga, ya sea el caso - independientemente de que adquirió los bienes de la persona original.

Exigir a la notificación de la alianza

Un tribunal no hará cumplir un pacto en el patrimonio contra el dueño de una propiedad que no tenían conocimiento de la alianza cuando ella compró su interés en la tierra. Sin embargo, algunas autoridades dicen que la falta de notificación no importa si el partido cargado no pagó valor por su interés de propiedad en la tierra agobiado.

Una persona que adquiere un interés en la tierra cargada puede tener dicha notificación por hecho de saber que existe el pacto. Ella puede descubrir el pacto de la concedente, a partir de una búsqueda de título, de los vecinos, y así sucesivamente.

Un comprador de la tierra agobiado también puede tener aviso de manera constructiva. Notificación implícita significa que una persona razonablemente debería haber sabido acerca de la alianza, aunque ella en realidad no saben. La fuente más común de notificación implícita es registros de bienes inmuebles públicos. Si una búsqueda de título razonable descubriría un instrumento que identifica el pacto, el comprador de la propiedad tiene notificación implícita de la alianza.

Un comprador de la tierra agobiado también puede tener notificación implícita de un pacto con el carácter del vecindario. Si el barrio parece ser sometidos a un régimen uniforme de cláusulas restrictivas, tales como un pacto restringir el uso de una sola familia uso residencial, puede esperarse un comprador para investigar y por lo tanto puede tener notificación implícita de los pactos.

Recuerde que un pacto es el derecho que una persona tiene que restringir o requerir alguna actividad por otra persona. Así que tener la notificación de un pacto significa no sólo saber que la propiedad está agobiado por un pacto, sino también saber quién tiene la ventaja de que el pacto - que tiene el derecho de hacerlo cumplir.

En algunas situaciones, un comprador puede saber que la propiedad está agobiado por un pacto, pero no saber que una propiedad particular, se pretende tener el derecho de hacer cumplir el pacto. En ese caso, el comprador no tiene notificación del derecho pacto que pertenece a ese propietario particular y no está sujeta a la aplicación equitativa por ella.

Supongamos que las partes originales de acuerdo en que el propietario de un vecino también tendrá el derecho de hacer cumplir el pacto contra el comprador y sus sucesores. Sin embargo, el hecho de crear la alianza no dice que- sólo dice que la propiedad se vende al partido cargado está sujeto a un pacto.

Si esa parte agobiados originales después vende la tierra agobiado a otra persona y no le dice a esa persona sobre el acuerdo verbal que el vecino también se beneficia, el nuevo propietario puede tener aviso de que la tierra está sujeto a un pacto (debido a que el pacto se registra ), pero no darse cuenta de que el vecino tiene derecho a hacerla cumplir.

En esa situación, el nuevo propietario de la tierra agobiada no está sujeto a una acción de cumplimiento por el vecino, porque ella no tenía aviso de los derechos del convenio del vecino.

A pesar de que la notificación de la alianza no es por lo general aparece como un requisito para un pacto para funcionar a la ley, los estatutos de grabación tienen mucho el mismo efecto que el requisito de notificación. Estatutos Grabación generalmente protegen los compradores de tierras de los intereses anteriores de que ellos no conocen.

Así que si una persona compra cargado tierra sin real o implícitamente saber sobre el pacto, el acto de grabar Estado impedirá la aplicación de la alianza en su contra - en algunos estados, mientras ella graba su interés antes de que se registró el pacto.

Remediar el incumplimiento de un pacto en el patrimonio

Si un pacto es exigible en el patrimonio neto, el partido beneficiado tiene derecho a una orden judicial que requiere el partido cargado de cumplir con el pacto. Los daños generalmente se otorgan sólo si el partido beneficiado cumple con los requisitos para hacer cumplir el pacto en la ley. La mayoría del tiempo, el partido beneficiado no busca daños porque ella no sufrirá ningún daño, siempre y cuando el partido cargado detiene violar el pacto.