La ley de la propiedad: negarse a cumplir pactos irrazonables
Por ley o decisión judicial, un tribunal puede declarar un pacto razonable será nula e inaplicable. Diferentes tribunales y estatutos han declarado pactos nula por las siguientes razones:
El pacto es arbitraria. En otras palabras, no hay ninguna razón racional para el pacto. Puede ser irracional porque se dirige a propietarios particulares sin una buena razón o porque no sirve para nada evidente.
El pacto hace mucho más daño que bien. Si la carga de la alianza es genial y es mucho mayor que cualquier pequeño beneficio para las partes beneficiadas, el pacto puede ser irracional e inaplicable.
Cuando el pacto es un pacto uniforme que se aplica a un grupo de propiedades, el tribunal debe tener en cuenta el beneficio de la alianza con el grupo en general, no sólo en beneficio de su aplicación a una fiesta particular en una circunstancia particular.
Este mismo equilibrio de la carga y el beneficio puede explicar la doctrina circunstancias. Pero la carga puede superar en gran medida el beneficio incluso cuando el desequilibrio no es resultado de un cambio de circunstancias.
El pacto viola una política pública importante. Pactos que restringen la propiedad o posesión sobre la base de la raza sería inválida e inaplicable por esta razón. Así podría otros pactos que restrinjan actividades constitucionalmente protegidos.
Por ejemplo, un pacto que prohíba los signos políticos podría ser inválida porque viola una política pública importante. No sólo puede un pacto interferir con importantes derechos personales, podría interferir con importantes intereses públicos en cómo se usa la tierra.
Por ejemplo, aunque la mayoría de los tribunales han sostenido lo contrario, algunos tribunales han sostenido que los convenios que prohíben hogares de grupo en las zonas residenciales no son válidos porque violan una política pública importante a favor de este tipo de viviendas colectivas en los barrios residenciales.
El proceso de adoptar o aplicar el pacto no es razonable. Pactos uniformes podrán autorizar una asociación de propietarios o de otro grupo de modificar los convenios, la adopción de nuevas normas para la subdivisión, y tomar decisiones discrecionales sobre la aplicación de los convenios a propiedades particulares.
Por ejemplo, un pacto puede prohibir ciertos tipos de construcción o reforma de edificios sin la aprobación previa por la junta asociación de propietarios o de otro grupo, que se encarga de determinar si el diseño planeado es adecuada y armoniosa con el barrio. Tales decisiones discrecionales pueden ser irracional y por lo tanto no válido si el grupo toma la decisión sin tener en cuenta las correspondientes pruebas que apoya su decisión.
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