El derecho de propiedad: la que se modifican los convenios
En ausencia de un acuerdo en contrario, todas las partes en un pacto deben estar de acuerdo con el fin de modificar un pacto. Cada partido beneficiado tiene derecho a insistir en el rendimiento de los demás pacto, no puede alterar los derechos de una de las partes sin el acuerdo de ese partido. Tampoco otros pueden imponer una mayor carga en un terreno cargado sin el acuerdo del propietario agobiado.
Pero los pactos pueden incluir disposiciones que permiten modificación sin el consentimiento de todos. Siempre y cuando un comprador tiene el aviso de que el poder de enmienda, el comprador está sujeto a la misma.
Por ejemplo, un propietario común que es la subdivisión y el desarrollo de la tierra podrá reservarse el poder para modificar los convenios aplicables a los lotes en la subdivisión durante el curso del desarrollo. Cualquier comprador mucho que haya tenido conocimiento de que el poder reservado está sujeto a los cambios que el desarrollador hace.
Convenios uniformes para las subdivisiones residenciales menudo permiten modificaciones sin el consentimiento unánime de los propietarios. Los pactos pueden decir que una junta de propietarios de viviendas de representación tiene el poder de modificar o crear ciertos tipos de pactos para la subdivisión. Los convenios podrán autorizar una mayoría, o un porcentaje determinado de los propietarios de viviendas, de modificación de los convenios. Tales disposiciones son válidos y ejecutables.
Sin embargo, los tribunales generalmente reconocen ciertos límites en este tipo de poder enmienda no unánime, incluso si los pactos no limitan expresamente el poder. Estas son algunas de las limitaciones reconocidas:
Los pactos no pueden ser modificados de manera que destruye el propósito de los convenios originales. Las enmiendas deben promover el mismo plan general en lugar de cambiar fundamentalmente el plan.
Por ejemplo, la mayoría de los propietarios probablemente no podría modificar los pactos para permitir edificios de apartamentos, si los pactos creados originalmente un barrio residencial unifamiliar. Cada comprador razonable esperar que los pactos fueron con el propósito de preservar ese tipo de barrio, por lo que los compradores no estaba de acuerdo con el poder de crear pactos sirven un propósito diferente.
Los pactos deben ser modificados de manera uniforme. Los pactos no pueden ser modificadas en cuanto a la propiedad algunos propietarios específicas, pero no de todos los demás. Aquí, también, cada comprador razonable esperar que los pactos eran un esquema uniforme aplicable a toda la subdivisión. Sin embargo, algunas autoridades dicen que si los pactos suficientemente dieron aviso a los compradores que los pactos pueden ser modificados de manera no uniforme, entonces tales modificaciones son admisibles.
Los pactos deben ser razonables. Algunos tribunales, e incluso algunas leyes estatales, dicen que los pactos no razonables son inaplicables. Una vez más, esta regla se puede explicar como un supuesto tácito entre las partes originales que el poder del pacto de decisiones creado por los convenios uniformes no incluiría el poder de hacer cosas- razonable sería incluir sólo el poder de hacer cambios razonables destinadas a una mejor lograr los objetivos de los convenios.
Para decidir si un cambio era razonable, los tribunales pueden considerar tanto si el proceso era razonable, que implica la consideración apropiada de las pruebas, y si el resultado era razonable.
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