Convenios relacionados con la tierra
Los propietarios pueden personalizar sus derechos y reconciliarlos con otros propietarios por acuerdo privado. Una forma de hacerlo es mediante el uso de pactos. En general, una pacto es sólo una promesa contractual de una persona a otra persona. Un pacto puede relacionarse con la tierra con la promesa de hacer algo en la tierra o con la promesa de no hacer algo en la tierra. Convenios por lo tanto se pueden describir como sigue:
Negativo: Un pacto negativo, o convenio restrictivo, Es un pacto que el dueño de la propiedad no va a hacer o permitir ciertas cosas en su tierra. Por ejemplo, un pacto de no utilizar una propiedad para fines comerciales es un pacto restrictivo. La mayoría de los pactos son restrictivas.
Afirmativa: Un pacto afirmativa es una promesa para hacer algo. Puede ser una promesa para hacer algo en la tierra beneficiado, como el suministro de calor a un edificio en la tierra del covenantee. O puede ser una promesa para hacer algo en la tierra cargada del covenantor, tales como el mantenimiento de ciertos tipos de características de jardinería en su tierra.
Un pacto afirmativa puede ser incluso una promesa de pagar dinero, como un pacto de pagar cuotas a una asociación de propietarios.
Cuando los convenios se refieren a la tierra, que crean un interés jurídico en la tierra y, por tanto, deben cumplir con la ley de fraudes. El estatuto de fraudes requiere prueba escrita de un interés en bienes inmuebles, firmado por la parte que está negando la creación de los intereses.
La mayoría de los convenios se crean en los instrumentos que otorgan otros intereses, tales como escrituras o contratos de arrendamiento, y así satisfacer la ley de fraudes. Incluso si un pacto no es por escrito, impedimento puede permitir que se cumpla. La preclusión significa que si una parte gasta razonablemente un valor significativo en la dependencia en un pacto, se puede hacer cumplir el pacto, incluso si no está escrito.
Por ejemplo, si el partido beneficiado construye una casa, confiando en el pacto de un vecino no para construir un edificio alto de al lado, el vecino puede ser impedido de negar la existencia del pacto.
Si el pacto satisface la ley de fraudes, las partes originales en el pacto pueden hacer cumplir el acuerdo de unos contra otros como podían hacer cumplir cualquier otro contrato. El pacto no tiene que cumplir con los requisitos de la ley de propiedad especiales para las partes originales para cumplir.
Pero el pacto tiene que cumplir con los requisitos especiales para ser aplicadas por y en contra de los siguientes propietarios de las tierras de las partes originales.
Dar aviso de la alianza implícita En el derecho de propiedad, la existencia de un plan común puede dar lote compradores notar que un pacto pesa sobre el lote y que todos los demás propietarios de lotes tienen el derecho de hacer cumplir el pacto.Cuando un pacto está implícita en…
Cómo analizar una disputa pacto Usted puede reducir las posibilidades de errores, confusión o el derroche de energía por ser metódico en cómo analizar una disputa pacto. Por ejemplo, usted no necesita perder su energía hablando de si un pacto toca y se refiere a la tierra…
Dando a entender tanto el pacto de que el comprador y el pacto de reciprocidad En el derecho de propiedad, la teoría pacto implícito puede implicar convenios benefician y cargar mucho incluso cuando la escritura original de ese lote no dice nada acerca de un pacto.Si el plan común fue evidente en el momento en que una…
Dando a entender la intención de ejecutar Por un pacto para funcionar con la tierra, en derecho o en equidad, las partes originales deben haber previsto el pacto para funcionar. No sólo puede un plan común implicará la existencia de pactos, pero también puede implicar la intención de…
Dando a entender pactos recíprocos por el propietario común Una escritura a una gran cantidad en una subdivisión puede decir expresamente que el lote adquirido está sujeto a pactos, pero no dice que el resto de los lotes están sujetos a los convenios en beneficio de ese comprador.Pero cuando el dueño…
Pactos invalidantes que restringen la alienación En el ámbito del derecho de propiedad, los pactos pueden terminar de muchas maneras, una de ellas es por acuerdo privado. Algunas de las formas que pueden ocurrir incluyen los siguientes:El pacto puede decir que sólo dura un cierto período de…
La ley de la propiedad: el abandono de un pacto Un individuo puede renunciar a su derecho de hacer cumplir un pacto, pero por supuesto que no puede renunciar a los derechos de otras partes beneficiadas para hacer cumplir el pacto. Sin embargo, en conjunto, el grupo de propietarios beneficiados…
La ley de la propiedad: pactos de interpretación Incluso si un pacto se aplica a una propiedad particular, el partido cargado todavía puede argumentar que el pacto no prohíbe la actividad de la que el partido beneficiado queja. Así que puede haber argumentos sustanciales sobre lo que un pacto…
La ley de la propiedad: negarse a cumplir pactos irrazonables Por ley o decisión judicial, un tribunal puede declarar un pacto razonable será nula e inaplicable. Diferentes tribunales y estatutos han declarado pactos nula por las siguientes razones:El pacto es arbitraria. En otras palabras, no hay ninguna…
El derecho de propiedad: la renuncia de un pacto Un partido beneficiado puede renunciar a su derecho de hacer cumplir un pacto en el futuro si ella no hace cumplir el pacto en el presente. Si ella acepta o tolera violaciónes del pacto, se puede indicar que ella no tiene intención de cumplir el…
Satisfacer el requisito connivencia horizontal Mientras que privity verticales, en la ley de propiedad, se refiere a la relación entre una persona original y su sucesor, privity horizontal sólo se refiere a la relación entre las partes originales que crearon el pacto. Privity Horizontal hoy…
Terminación de un pacto, porque un cambio de circunstancias En la ley de propiedad, un tribunal terminará un pacto, o al menos se niegan a cumplir, cuando las circunstancias de la zona, los usos reales de la tierra, han cambiado tanto que el pacto no puede lograr su propósito más.Considere el uso pacto…