Terminación de un pacto, porque un cambio de circunstancias

En la ley de propiedad, un tribunal terminará un pacto, o al menos se niegan a cumplir, cuando las circunstancias de la zona, los usos reales de la tierra, han cambiado tanto que el pacto no puede lograr su propósito más.

Considere el uso pacto restricción de mucho para usos residenciales. Si las propiedades circundantes con el tiempo cambian de usos residenciales a usos comerciales, la tierra beneficiado ya no puede obtener ningún beneficio real de restringir el lote al uso residencial. Así que el pacto es inaplicable o terminado.

Lo mismo puede ocurrir con los convenios de barrio uniformes. Supongamos que un barrio está sujeta a convenios residenciales. Si un número significativo de los lotes de vino para ser utilizada con fines comerciales, finalmente, un tribunal puede concluir que la restricción de los lotes restantes para usos residenciales no logrará el propósito de preservar un barrio residencial.

Los cambios dentro de la zona sujeta a convenios uniformes son mucho más propensos a resultar en la terminación de los pactos que los cambios en las áreas circundantes son, porque mientras el barrio se puede conservar como está previsto, los pactos pueden probablemente todavía lograr su propósito básico.

Algunas autoridades de derechos de propiedad sugieren que la doctrina circunstancias cambiada es una defensa equitativo a una acción para hacer cumplir el pacto. La teoría equitativa es que la equidad no hará valer un derecho si el daño al partido lastrado considerablemente mayor que el beneficio para el partido beneficiado.

Si un pacto restringe significativamente el uso de la tierra y hace prácticamente ningún bien a la parte beneficiada por un cambio de circunstancias, a continuación, un tribunal puede negarse a cumplir el pacto. Según esta teoría, el pacto sigue existiendo y el partido beneficiado todavía puede tener derecho a daños en la ley.

Pero otras autoridades sugieren que la doctrina cambio de circunstancias de hecho termina un pacto. Una explicación es que las partes tienen la intención del pacto para durar sólo mientras se logra un propósito fundamental. Así que tan pronto como el pacto ya no sirve a ese propósito, ya no existe. El partido beneficiado ya no tiene un pacto y no tiene derecho a ningún remedio para su incumplimiento.

Cambio de circunstancias pueden hacer que algunas pero no todas las aplicaciones de un pacto ineficaz. Si lo hacen, el pacto no se puede terminar sino simplemente inaplicable para ciertos propósitos. Por ejemplo, considere un pacto restringir el tamaño y el número de dependencias en una subdivisión residencial.

Si muchos de los propietarios de lotes han construido cobertizos de almacenamiento, cambio de circunstancias pueden impedir que un demandante de hacer cumplir el pacto para evitar que otro propietario de la construcción de una nave de almacenamiento.

Sin embargo, un demandante puede todavía tener derecho a hacer cumplir el pacto para evitar dependencias más grandes que podrían ser utilizados para apartamentos o negocios, porque las circunstancias no han cambiado tanto que el propósito de prevenir ese tipo de usos no se puede lograr más.