La determinación de la intención de un pacto para funcionar con la tierra

En la ley de propiedad, un pacto puede funcionar con la tierra sólo si las partes originales que crean la alianza tienen la intención de que se ejecute con esa tierra. Si no piensan en beneficio de la carga o de correr con la tierra el entonces pacto es un pacto personal entre las partes y que no se une benefician o propietarios sucesivas importar si cumplimiento otros necesidades.

Si tienen la intención de la carga para funcionar con la tierra agobiado pero no pretenden el beneficio para funcionar con la tierra beneficiado, sólo la carga se puede ejecutar, y viceversa.

Un sucesor puede probar la intención de las partes originales de varias maneras:

• Declaraciones directas: A veces pactos expresamente dicen que el pacto se ejecutará con la tierra a los sucesores de la carga a la covenantor, beneficiarse sucesores a la covenantee, o ambos. Eso, obviamente, demuestra la intención de las partes originales de la alianza se ejecute.

• Declaraciones indirectos: Incluso si el instrumento de creación de la alianza no lo dice directamente, aún puede indicar que las partes tienen la intención de la alianza para funcionar con la tierra. Por ejemplo, un pacto puede indicar la intención de correr al decir que el pacto se unirá (o beneficio) la parte de " sucesores y cesionarios ".

  Las partes pueden incluso indicar su intención para la carga para ejecutar diciendo que el pacto " de forma permanente " restringir la tierra o el uso de otras palabras como esas.

• Negociaciones: Las circunstancias de la operación y las razones de las partes para la celebración de un pacto puede demostrar intención. Por ejemplo, si un vendedor le dice a un comprador que quiere incluir un pacto que restringe la tierra sujeta a fines residenciales en beneficio de los futuros propietarios que pueden desarrollar la propiedad retenida del vendedor, que indica que las partes pretenden el beneficio para funcionar con la tierra .

• La naturaleza del pacto: Si el beneficio del pacto toca y se refiere a los terrenos propiedad de la parte beneficiada, los tribunales generalmente suponen que las partes pretenden el beneficio para funcionar con la tierra beneficiado. Del mismo modo, si la carga de la alianza toca y preocupaciones terrenos propiedad de la fiesta agobiados, los tribunales generalmente suponen que las partes pretenden la carga para funcionar.

No importa qué tan clara y enfática la intención de las partes originales de obligar o beneficio sucesores, el pacto no se ejecutará con la tierra si no cumple con los demás requisitos de los convenios para ejecutar. Si el pacto no es, de hecho, conectado a la tierra, la ley de propiedad real no se dejó que las partes se adhieren al pacto con la tierra, incluso si quieren.

Intención para el beneficio de correr y la intención de la carga para funcionar son cuestiones de hecho separados, y la evidencia de uno no tiene por qué demostrar la otra. Por ejemplo, un pacto puede decir que el pacto se unirá al concesionario, sus sucesores y cesionarios.

Eso es buena evidencia de que la intención de las partes de la carga de correr con la tierra del concesionario, pero no dice nada acerca de si las partes pretenden el beneficio para correr con la tierra del otorgante.