Diez errores comunes en la aplicación de la ley de propiedad

Todo el mundo comete errores. De hecho, la gente suele cometer los mismos errores. He aquí diez errores más comunes los estudiantes de derecho de propiedad hacen que en la aplicación de la ley de propiedad. Ahora, no hay evidencia de que estos son los errores más comunes, pero sin duda se ven mucho en. No sólo puede esta lista ayudará a evitar cometer estos errores a ti mismo, pero puede ayudar a entender mejor lo que es correcto.

Aplicar mal la regla contra perpetuidades

Hay tantas maneras de meter la pata en la aplicación de la regla contra perpetuidades que la mitad de esta lista de diez simplemente lista de reglas contra-perpetuidades errores. los regla contra perpetuidades dice que ningún interés es bueno a menos que debe conferir, en todo caso, a más tardar 21 años después de un poco de vida en estar en la creación de los intereses.

Etiquetado incorrecto fincas presentes y futuras

Los estudiantes de derecho menudo etiquetan mal fincas. Etiquetado incorrecto veces no es un gran problema, siempre y cuando usted entender quién tiene el derecho de posesión y en qué circunstancias. Pero aún así es importante describir correctamente a los demás que es dueño de qué tipo de inmuebles, ya veces los errores de etiquetado conducen a errores de fondo, también.

Un error común de etiquetado es concluir que una propiedad es determinable o condición resolutoria, cuando en realidad es sujeta a una limitación ejecutoria. Los resultados de error de la diferencia en cómo se expresa el estado de anulabilidad cuando el patrimonio es determinable en lugar de la condición.

Hostilidad Malentendido

La hostilidad o la adversidad es un elemento de las reclamaciones por título por prescripción adquisitiva de dominio, así como las reclamaciones por servidumbres prescriptivos. Un error común es pensar que su uso no es hostil o adverso debido a que el propietario del registro ha aceptado o acordado con el uso o posesión. Pero la aquiescencia del titular de registro o el acuerdo no significa necesariamente el uso o posesión no es hostil en la forma en que estas reglas requieren.

El uso o posesión es hostil o adverso si es objetivamente incompatible con el título del propietario del registro. No tiene por qué ser incompatible con los deseos del dueño del registro. Si alguien usa o posee la propiedad simplemente porque el propietario del registro dio permiso - que es, ella tiene una licencia - luego de que el uso o posesión es consistente con el título del propietario del registro.

Pero si alguien usa o posee la propiedad debido a que el propietario del registro accedió a darle una servidumbre o dar su propiedad (o si el propietario del registro asintió a su afirmación de una servidumbre o la propiedad), que el uso es hostil o adverso, ya que entra en conflicto con título del propietario del disco, a pesar de que el propietario del registro está de acuerdo e incluso da la bienvenida a la utilización o posesión.

Teniendo en cuenta la intención de crear un pacto en lugar de la intención de ejecutar

Un pacto se dice que correr con la tierra cuando los dueños sucesivos de las tierras correspondientes están obligados o beneficiados por el pacto. Uno de los requisitos para que una alianza para unir un sucesor para el covenantor original es que las partes originales destinados sucesivos propietarios de la tierra cargada en obligarse.

Del mismo modo, uno de los requisitos para que una alianza para beneficiar a un sucesor del covenantee original es que las partes originales destinados sucesivos propietarios de la tierra beneficiado de tener el derecho de hacer cumplir el pacto.

Un error común es hablar de la intención de las partes originales para crear un pacto en vez de su intención de obligar o beneficio sucesores. Este error parece ocurrir especialmente cuando se habla de pactos implícitos. No basta observar que las partes originales destinados a crear un pacto, debe tener en cuenta si las partes originales destinados a la alianza para funcionar con el interés de propiedad correspondiente.

Considerando sólo el aviso de carga de un pacto

Para hacer cumplir un pacto en el patrimonio neto, el partido cargado debe haber tenido conocimiento de la alianza derecho de la parte beneficiada. A menudo, los estudiantes de derecho se habla sólo de aviso del partido cargado que la tierra estaba agobiado por un pacto, pero que no satisface el requisito de notificación.

La aplicación de impedimento o de rendimiento de la pieza, sin evidencia de un acuerdo

El estatuto de fraudes en general, hace un acuerdo de servidumbre inaplicable si no constar por escrito. Pero hay dos excepciones pertinentes a la ley de fraudes que permiten a un acuerdo de servidumbre para ser ejecutada sin la escritura: la preclusión y rendimiento de la pieza.

Decidir una tenencia conjunta existe sin las cuatro unidades y la intención expresa

Una tenencia conjunta puede existir sólo cuando todos los copropietarios tienen unidad de tiempo, el título, el interés y la posesión. Pero cuando una subvención expresamente dice que alguien es un inquilino conjunto, es fácil concluir que ella es un copropietario sin considerar si ella es elegible para ser un copropietario.

Por ejemplo, si la concesión dice " a A 1/3 y 2/3 a B inquilinos como conjuntos con derecho de supervivencia y no como inquilinos en común, " A y B no pueden ser conjunta tenants- sus diferentes intereses fraccionales quiere decir que no tienen unidad de interés. Así que antes de concluir que existe una tenencia conjunta, debe tener en cuenta, tanto si la concesión indica expresamente la intención de crear una tenencia conjunta y si las cuatro unidades están presentes.

Usted puede cometer un error la otra dirección, también. A veces los estudiantes argumentan que debido a que las cuatro unidades están presentes, los co-propietarios son copropietarios. Eso no es suficiente, tampoco. La subvención crear la copropiedad debe decir expresamente que crea una tenencia conjunta para superar la presunción de una tenencia en común.

La aplicación de la doctrina de conversión equitativa donde no se aplica

los doctrina conversión equitativa dice que si un comprador tiene un contrato ejecutorio para comprar tierras, equitativamente ella ya es el dueño de la tierra, a pesar de que no ha completado la compra y recibió un hecho todavía.

Un error común es aplicar la doctrina de la conversión equitativa donde no pertenece. Como propietario equitativo, el comprador asume el riesgo de daño a la tierra y debe seguir adelante con la compra, incluso si la propiedad está dañado físicamente antes del cierre. Pero la doctrina de conversión equitativa no se aplica a otros tipos de riesgos y no de triunfo otros pactos y condiciones del contrato.

El no poder identificar hecho ilícito del arrendador en un desalojo constructivo

Un propietario puede romper el pacto de disfrute tranquilo por constructivamente desalojar al inquilino. Un desalojo constructivo requiere prueba de los tres de los siguientes:

• El propietario comete un acto ilícito.

• El acto interfiere sustancialmente con el disfrute del arrendatario de los locales arrendados.

• La interferencia sustancial provoca el inquilino a abandonar el local.

La aplicación de los acuerdos de compra después de cierre y los hechos antes de cerrar

Un acuerdo de compra general no es aplicable después del cierre, cuando el vendedor le da una escritura al comprador y el comprador da el dinero compra al vendedor. La escritura tiene efectivamente el lugar del acuerdo de compra, y las partes indican por ir adelante con el cierre que el rendimiento de la otra parte es aceptable y que renuncian a las condiciones incumplidas a su obligación de realizar.