El derecho de propiedad: la propiedad concurrente indivisa

En la ley de propiedad, dos o más personas pueden compartir la propiedad de una finca. Cuando lo hacen, cada uno de ellos tiene el derecho de usar y disfrutar de toda la propiedad que co-propia. Existen tres formas de propiedad concurrente:

• Tenencia en común

• Tenencia conjunta

• Tenencia por la totalidad

Tenencia en común

A menos que el instrumento de creación de la propiedad concurrente claramente dice lo contrario, co-propietarios son inquilinos en común. Cuando un grupo de personas que comparten la propiedad por sucesión intestada, son los inquilinos en común con los demás.

Al igual que con todas las formas de propiedad concurrente, cada inquilino en común tiene el mismo derecho a utilizar toda la propiedad. Sin embargo, pueden poseer diferentes fracciones de acciones de la propiedad. Eso significa, por ejemplo, que si venden la propiedad, recibirán diferentes fracciones de acciones de las ganancias de la venta.

Cada inquilino en común puede transferir su parte de la propiedad durante su vida o por testamento a su muerte. Si no lo hace, su parte pasa a sus herederos cuando ella muera.

Además, cada inquilino en común puede terminar su copropiedad por completo por una acción judicial llamado tabique. En una acción de partición, el tribunal tratará de dividir la propiedad física entre los copropietarios en proporción a sus respectivas acciones fraccionarias. Si eso no es posible, el tribunal ordenará la propiedad a ser vendida, y el producto de la venta se dividirá entre los copropietarios proporcionalmente.

Tenencia conjunta

Dos o más personas poseen la propiedad como copropietarios si el instrumento de concesión otorga expresamente a la propiedad a ellos como copropietarios. Copropietarios deben poseer iguales acciones- no pueden poseer diferentes fracciones de acciones de la propiedad.

La mayor diferencia entre una tenencia en común es que un copropietario no puede transferir su parte a los herederos o legatarios a su muerte. En cambio, el copropietario fallecido simplemente no comparte la propiedad de más y los copropietarios sobrevivientes posee toda la propiedad en partes iguales. El derecho de los demás copropietarios de poseer la parte del copropietario fallecido se llama derecho de supervivencia.

Sin embargo, un copropietario puede rescindir el derecho de supervivencia durante su vida con la venta de su parte de otra persona, o en algunos casos por la adopción de medidas similares con su propia cuota, como el arrendamiento o hipoteca de la misma. Si lo hace, se le llama por despido.

Cesantía no termina la copropiedad de la persona con los demás, pero termina su derecho a la supervivencia con respecto a la otra. Después de despido, el copropietario de corte se convierte en un inquilino en común con los otros copropietarios, aunque siguen siendo copropietarios entre sí.

Un copropietario también puede iniciar una acción de partición, al igual que un inquilino 05 común.

Tenencia por la totalidad

Un contrato de arrendamiento por la totalidad es una forma especial de tenencia conjunta que se puede crear sólo entre un esposo y una esposa. Al igual que con la tenencia conjunta, los inquilinos por la totalidad siempre tienen medias partes iguales en la propiedad. También como una tenencia conjunta, los inquilinos por la totalidad tienen un derecho de supervivencia. Cuando uno de los cónyuges muere, el otro es dueño de la propiedad por sí mismo.

A diferencia de la tenencia conjunta, sin embargo, un inquilino por la totalidad no puede romper unilateralmente su contrato de arrendamiento por la totalidad y convertido en un inquilino en común con el otro cónyuge.

De hecho, en la mayoría de los estados, un inquilino por la totalidad no puede transmitir unilateralmente cualquier interés en la propiedad en todos- los dos inquilinos por la totalidad deben unirse a fin de transmitir un interés en la propiedad a otra persona. Tampoco puede un inquilino por la totalidad iniciar una acción de partición.

Por supuesto, uno de los inquilinos por la totalidad puede poner fin a la copropiedad dándole interesar a la otra, o por poner fin al matrimonio por completo.