Propiedad vendido por orden judicial

En ciertas circunstancias, la ley de propiedad permite que un tribunal o funcionario público para transferir efectivamente el título de una persona a otra persona - sin tener el antiguo propietario firmar una escritura o tomar cualquier otra acción para llevar a cabo la transferencia. Estas son algunas de esas situaciones:

• Venta de ejecución: Cuando una persona obtiene un fallo daños en contra de otro, ella puede tener la propiedad de la persona que vende a cumplir la sentencia. La persona que gana el juicio daños puede ser llamado un acreedor, y la persona que le debe daños, un deudor del fallo.

  Por ley, el acreedor tiene derecho a un gravamen sobre bienes inmuebles del deudor del fallo de la competencia- el derecho de retención es un derecho legal de tener la propiedad vendida y las ganancias de la venta se aplica al juicio sin pagar.

  El acreedor puede hacer cumplir esa gravamen por conseguir un mandamiento de ejecución, una orden judicial para tener un sheriff realizar una venta de ejecución mediante subasta y distribuir el producto. El sheriff tiene la autoridad legal para transmitir el título al comprador por darle una escritura.

• Venta de ejecución hipotecaria: Una persona que toma prestado dinero de un prestamista puede dar al prestamista una hipoteca para ayudar a garantizar el reembolso de la deuda. Una hipoteca da al prestamista, llamada acreedor hipotecario, el derecho a vender bienes inmuebles en una subasta si el prestatario de sus obligaciones.

  En algunos estados, un prestamista puede realizar la propia venta, sin una demanda, si la hipoteca (o un documento similar llamado escritura de fideicomiso) Da al prestamista el derecho de hacerlo. De lo contrario, el acreedor hipotecario debe iniciar una demanda contra el deudor hipotecario impago y otra afectada interés holders- entonces el tribunal ordena a la propiedad para la venta.

  Un sheriff u otro funcionario público lleva a cabo la venta y da una escritura para el mejor postor en licitación del precio de compra. El producto de la venta de ejecución hipotecaria se utilizan para pagar la deuda sin pagar.

• Venta de impuestos: Si un propietario de bienes inmuebles no paga los impuestos a la propiedad sobre la tierra, el funcionario fiscal u otro funcionario público puede vender la tierra en una subasta, darle un título al mejor postor, y aplicar el producto de la venta a los impuestos no pagados .

  En algunos estados, la escritura transmite título libre de todo gravamen, lo que significa que cualquier persona que tenga interés en la tierra, como una servidumbre, una hipoteca, o un derecho de retención, perderá su interés en que la tierra se vende por falta de pago de los impuestos. Estos titulares de interés pueden proteger sus intereses, sin embargo, mediante el pago de los impuestos o redimir la tierra de la venta de impuestos.

• Venta de reparto Dos o más personas pueden compartir la propiedad de bienes. Excepto cuando los co-propietarios tienen una forma particular de copropiedad llamado arrendamiento por la totalidad, cualquier copropietario puede pedir a la corte para dividir la propiedad en una acción llamada tabique.

  Si es posible, el tribunal dividirá físicamente la propiedad entre los copropietarios, dando a cada copropietario único título a una parte de la propiedad. De lo contrario, el tribunal ordenará la propiedad vendida en una subasta y el producto de la venta se dividirá proporcionalmente entre los copropietarios.

• Órdenes judiciales: El juicio de un tribunal en relación con la propiedad de bienes raíces puede tener el efecto de la transferencia de título, sin que el antiguo propietario de firmar una escritura o tomar cualquier otra acción.