Extinción intereses subalternos en una hipoteca

En una ejecución hipotecaria, excluir acreedor tiene el derecho de vender el mismo título que el deudor hipotecario propiedad en el momento en que dio la hipoteca al acreedor hipotecario. Una vez creada la hipoteca, el deudor hipotecario puede transmitir otros intereses en la propiedad, tales como arrendamientos, servidumbres, o incluso otras hipotecas.

Pero tales intereses son júnior a la hipoteca anterior, es decir, la hipoteca no está sujeta a tales intereses. Excepto en ciertos casos, la venta judicial, simplemente borra esos intereses subalternos para que ya no existen.

En una acción de ejecución hipotecaria judicial, la demanda del acreedor hipotecario debe nombrar a todos los propietarios de los intereses juveniles con el fin de extinguir sus intereses. Eso incluye a los propietarios de cualquier interés en la propiedad que llegó más tarde en el tiempo, incluidos los propietarios de las servidumbres, convenios, embargos, hipotecas y otros arrendamientos.

Si estos propietarios no son partes en la demanda de ejecución hipotecaria, sus intereses no se extinguen por la venta de ejecución hipotecaria y todavía gravar la propiedad ahora de propiedad del comprador ejecución hipotecaria.

Sin embargo, al descubrir la omisión, el comprador de ejecución hipotecaria - que puede ser el acreedor hipotecario u otra persona - puede tener varias opciones (a menos que el acreedor hipotecario es el comprador de ejecución hipotecaria e intencionalmente omite el interés junior). Esas opciones son las siguientes:

• El pago de los intereses de secundaria: El comprador de ejecución hipotecaria puede extinguir el interés menor, simplemente mediante el pago del importe de la deuda subordinada al titular interés junior.

• La realización de otra venta de ejecución hipotecaria, esta vez incluyendo el interés subalterno omitido: Para ello, el comprador se considera que ha comprado la hipoteca ejecutada revivido, por lo que el comprador de ejecución hipotecaria puede ejecutar la hipoteca y aplicar los ingresos a la hipoteca revivido deuda el interés Junior continuación, obtener cualquier exceso hasta el monto de su deuda.

• Obtener una orden de la corte que da el titular interés subalterno de un tiempo especificado para redimir: A redimir es pagar la deuda pendiente que fue asegurada por la hipoteca ejecutadas y con ello tomar el título de propiedad.

  Con esta opción, si la propiedad tiene un valor más allá de la cantidad de la deuda pendiente, el titular interés menor puede capturar ese valor mediante la venta de la propiedad en el mercado.

  Algunos tribunales hacen una orden semejante sólo en ciertas circunstancias, incluso cuando el comprador compró de buena fe y el titular interés menor sabía de la venta de ejecución hipotecaria inminente, pero no dio a conocer su interés, o cuando la propiedad no vale más que la ejecución hipotecaria la deuda hipotecaria.

En una venta de ejecución hipotecaria no judicial, no hay demanda y por lo tanto no hay ocasión para que el acreedor hipotecario para nombrar intereses subalternos como los partidos. Sin embargo, una ley estatal puede requerir que el acreedor hipotecario excluir a notificar a los intereses subalternos para que puedan participar en la venta de proteger sus intereses.