Conocer los derechos de su dueño de una casa durante una ejecución hipotecaria

Como propietario, usted tiene derechos durante el proceso de ejecución hipotecaria, pero los derechos de los propietarios de viviendas puede variar mucho dependiendo de su jurisdicción y la situación. Sus derechos durante un período de rescate también pueden variar dependiendo del estado donde usted vive, si te quedas en la casa o abandonar, e incluso el tamaño de la parcela de terreno en el que su casa se sienta.

Preguntas que debe hacer durante una ejecución hipotecaria

Usted debe hacer preguntas a alguien en su área que pueden responder a ellas, de preferencia un abogado que tenga experiencia en la ley de ejecución hipotecaria. Estas son algunas de las preguntas que usted pueda necesitar para haber contestado:

• ¿Mi área tiene un período de reembolso? Si es así, ¿cuánto tiempo es? Pídale a su abogado que le explique cualquier información específica.

• ¿Cuánto tiempo después de la venta tengo que mover? Si usted vive en un área sin redención, que puede patear el comprador al día siguiente, o tienes algo de tiempo para mover sus pertenencias?

• ¿Cómo funciona el banco tiene que notificarme de la ejecución de una hipoteca pendiente? Si el banco no le ha notificado en la forma correcta, es posible que pueda presentar una demanda para comprar un poco de más tiempo.

• ¿Cuánto tiempo he antes de la venta para restablecer mi hipoteca? Si desea ponerse al día en los pagos antes de la venta, asegúrese de hacerlo antes de la fecha límite.

• Si algo le sucede a la propiedad antes de la expiración del período de redención, que recibe el dinero del seguro? ¿Le da el dinero, o se va al banco o el inversor que compró su casa?

Muchos de sus derechos y responsabilidades se detallan en su hipoteca y pagaré. Usted también tiene derechos bajo la Ley Fair Debt Collection Practices y bajo la Truth in Lending Act.

El período de redención - la recompra de su casa

La redención es como un do-over. Usted perder su casa en la venta de ejecución hipotecaria, pero luego de un periodo adicional de tiempo para volver a comprar su casa de quien lo compró a la venta. El único problema es que tienes que subir con el dinero en efectivo para cubrir lo que el comprador pagó por la propiedad en una subasta, más los intereses y gastos que la persona pagó y presentó una declaración jurada de haber pagado.

No todos los estados tienen un período de redención. Períodos de reembolso varían desde unos pocos días hasta un máximo de un año, dependiendo del estado y de su situación específica. En Michigan, por ejemplo, el plazo de amortización es de seis meses para la mayoría de las propiedades residenciales, 30 días si la propiedad está abandonada, y un año para las parcelas de propiedad 3 acres o más grandes o cualquier hipoteca original que ha pasado más de un 50 por ciento dio sus frutos .

En algunas jurisdicciones, el método de ejecución de una hipoteca determina si usted tiene un período de amortización. Por ejemplo, si la exclusión es no judicial, es posible que no tienen período de redención, y el banco no puede ser capaz de seguir una deficiencia de la sentencia, mientras que en la ejecución hipotecaria judicial, usted puede tener un derecho de rescate, pero el banco tiene el derecho de perseguir un juicio por deficiencia.