Flipping casas: la programación de sus actividades de ejecución hipotecaria

Una parte clave de casas de mover de un tirón es comprar casas baratas - y eso significa a menudo en busca de los que están en proceso de ejecución oa punto de serlo. Ejecuciones Hipotecarias

es lo que sucede cuando usted no paga su hipotecas a perder sus derechos a vivir en la casa. (La institución de la que usted pidió prestado el dinero para comprar la casa, ya sea subastas fuera o toma de nuevo por completo.)

Los propietarios de viviendas que enfrentan la ejecución hipotecaria suele tener varios meses de advertencia antes de que su casa es subastada. Si los propietarios no responden o estar de acuerdo en buscar una solución adecuada con el prestamista (en un estado que utiliza una ejecución hipotecaria no judicial) o si un juez ordena la propiedad a ser vendida por lo que el prestamista puede recuperar parte o la totalidad de la deuda impaga , a continuación, la venta de la propiedad debe ser anunciado por varias semanas consecutivas antes de la venta (subasta).

En cualquier momento durante esta fase de pre-venta, puede actuar como mediador entre los propietarios de viviendas y el prestamista para resolver el problema de la falta de pago. En una gran mayoría de los casos, mejor decisión de propietarios es vender la casa y encontrar alojamientos más asequibles, pero otras opciones también están disponibles. Al revelar todas las opciones a los propietarios de viviendas y tratarlos de manera justa y con respeto, te colocas en una buena posición para comprar la propiedad si deciden venderlo. Y si ellos no deciden vender, podrás preparados para asistir a la venta saber más acerca de la propiedad de la mayoría de los otros postores hacen.

Tener un plan de juego para la investigación de la propiedad y en contacto con los propietarios y los prestamistas es siempre una buena idea. Mediante la planificación de sus actividades, a crear un horario que le mantiene en la pista y en contacto con los propietarios y los prestamistas. Horarios varían dependiendo de las leyes estatales que rigen lo lejos antes de la ejecución hipotecaria venta debe ser objeto de publicidad. En Florida, por ejemplo, los avisos públicos de la venta debe ser publicada una vez a la semana durante dos semanas antes de la venta, mientras que en Indiana, el sheriff del condado debe anunciar la venta durante tres semanas consecutivas antes de la venta con el primer anuncio publicado al menos 30 días antes de la venta.

Comience el seguimiento de una propiedad tan pronto como usted sabe (por lo general de la publicación del anuncio de venta) que los propietarios se enfrentan a una ejecución hipotecaria. Si el aviso aparece una semana y no el siguiente, esto por lo general significa que los propietarios de viviendas han resuelto el problema con su prestamista, por lo que envían los dueños de una casa una carta felicitando a ellos.

A continuación se presenta un calendario para usar en Michigan, que es un estado de ejecución hipotecaria no judicial y donde se requiere que el prestamista para anunciar la venta de cuatro a seis semanas consecutivas antes de la subasta:

Semana 1

• Encuentra el aviso de venta en el condado o periódico local donde se publican los avisos y la investigación de la propiedad. Conduzca por la casa y tomar fotos.

• Enviar o entregar personalmente su primera carta de ejecución hipotecaria, presentarse a los propietarios de viviendas.

Semana 2

• Encuentre el segundo aviso de venta.

• Revise el trabajo de título.

• Intente ponerse en contacto con los propietarios por teléfono y llamar a la puerta para intentar una reunión cara a cara. Si eso no funciona, enviar o entregar personalmente su carta segunda ejecución hipotecaria.

Semana 3

• Encuentra el tercer aviso de venta.

• Intente ponerse en contacto con los propietarios por teléfono.

• Llame el abogado de la compañía hipotecaria para averiguar si la propiedad es todavía va a la subasta y lo que la cantidad de la oferta de apertura será.

• Enviar o entregar personalmente su carta tercera ejecución hipotecaria para los propietarios de viviendas.

Semana 4

• Encuentra el cuarto aviso de venta.

• Conduzca por la casa para ver si su condición ha cambiado considerablemente (sacar fotos).

• Intente ponerse en contacto con los propietarios por teléfono.

• Envíe su carta de ejecución hipotecaria cuarto.

• Organice su carpeta de propiedad para la subasta.