Trabajar en equipo con un inversor para permanecer en su casa

Inversionistas de bienes raíces son a veces dispuestos a colaborar con los propietarios para ayudarles a mantener sus hogares - ya sea de forma permanente o temporal. Aunque estos inversionistas normalmente compran propiedades con la expectativa de que los anteriores propietarios desalojar los locales, esto no es siempre el caso.

Generalmente, usted puede encontrar inversores acreditados a través de confianza agentes inmobiliarios, abogados (en especial de ejecución hipotecaria y la bancarrota de abogados), y tal vez incluso los bancos locales.

Nunca escritura de su propiedad distancia a un tercero como parte de una llamada de rescate de ejecución hipotecaria. Estos suelen ser estafas en las que el tercero dice ser capaz de salvar a su casa para usted. Haga que su abogado revise todos los documentos antes de firmar.

La venta de su casa y la compra de nuevo

Suponiendo que usted ha sido un buen administrador de su casa, un inversor puede estar dispuesto a comprar en la subasta de la ejecución hipotecaria y luego lo venden de nuevo a usted en el contrato. Puede volver a comprar una casa utilizando cualquiera de los siguientes contratos:

• Contrato para obra o de otros vehículos de financiamiento del vendedor: Con un contrato de obra, el vendedor (en este caso, el inversor que compró su propiedad y se vende de nuevo a usted) actúa como banco. En lugar de utilizar una hipoteca para garantizar el interés en la propiedad, el vendedor / prestamista retiene la posesión de la propiedad hasta que el comprador cumple con los términos del contrato.

• Contrato de arrendamiento contrato de opción: Con una opción de alquiler, alquiler de la propiedad por un tiempo (por lo general no más de unos dos años), al final de los cuales usted tiene la opción, pero no la obligación de comprar la propiedad. Esta disposición por lo general le da un poco de tiempo para mejorar su crédito para que pueda pagar una hipoteca convencional para financiar la compra de la propiedad.

La compra de la propiedad de nuevo a cada tipo de contrato suele ser una opción si usted tiene una cierta equidad en la propiedad y se queda sin otra opciones- por ejemplo, su prestamista no modificar su préstamo, usted no tiene tiempo suficiente para venderlo y usted no puede calificar para la refinanciación.

Trabajar sólo con los inversores de renombre en su área, y que su abogado revise todo el papeleo y se lo explique hasta que entienda todo lo que en el contrato antes de firmarlo. La mayoría de los contratos de tierras y contratos de opción de arrendamiento contienen una cláusula de caducidad que podría impedir que la compra de la propiedad a menos que cumpla todas las condiciones especificadas. Usted quiere asegurarse de que esas condiciones son razonables antes de aceptar a ellos.

Bajo ciertas circunstancias, cualquier gravamen contra la propiedad en el momento de la ejecución hipotecaria podrían volver a conectar a la misma con la compra de nuevo, por lo que una vez más responsable de pagar a los titulares de derecho de retención. Para evitar que esto ocurra, el inversionista debe negociar con los titulares de derecho de retención Junior para liberar sus embargos.

La venta de su casa y alquilar de nuevo

Cosas malas siempre parece ocurrir en los peores momentos, y la ejecución hipotecaria no es diferente. Tal vez sus hijos están todavía en la escuela, o que encontraron un nuevo empleo en otro estado pero no se inicia durante dos meses y necesita un lugar para quedarse hasta entonces. En situaciones como éstas, la venta a un inversor y el alquiler de la propiedad por un corto período de tiempo puede ser una solución muy atractiva. En pocas palabras, usted vende su casa ahora y se mueve cuando es conveniente para usted.

Siempre y cuando usted no ha destrozado el local, un inversor puede estar dispuesto a ir junto con un acuerdo. Después de todo, le impide tener que alinear los inquilinos de inmediato.