Identificar los documentos de propiedad que se pueden grabar

Las leyes estatales especifican los requisitos para el registro de un documento relativo a una propiedad. En general, cualquier medio de transporte de cualquier interés en la tierra se puede registrar. Normalmente, la ley estatal no requiere la grabación para que un documento (a menudo llamado genéricamente un instrumento) Para ser válida, pero si un instrumento no está registrada, entonces un interés más adelante pueden no estar sujeto al interés antes registrado.

Cualquier documento que afecta a la propiedad de bienes inmuebles se puede registrar. Los siguientes son algunos de los tipos comunes de documentos que pueden grabarse:

• Deeds: El concesionario de cualquier acción debe registrar a dar aviso de su interés.

• Las hipotecas y escrituras de fideicomiso: Una hipoteca incluye el derecho a vender la tierra en una subasta si el prestatario no paga la deuda hipotecaria. Una escritura de fideicomiso es similar a una hipoteca, excepto que da título a un fiduciario con el poder de vender la propiedad en caso de incumplimiento.

• Contratos a plazos: A veces llamado contratos de obra, contratos a plazo son contratos de compra a largo plazo. El comprador paga las cuotas del precio de compra durante un largo período de tiempo y recibe una escritura cuando termine de pagar el precio total de la compra. A pesar de que ella no tiene el título legal hasta que recibe una escritura, ella tiene un valioso interés en la tierra, lo que se puede llamar título equitativo.

• Opciones: Algunos tribunales dicen que una opción no crea un interés en la tierra y no se recordable- otros dicen que es grabable.

• Arrendamientos: Un contrato de arrendamiento es una finca de posesión en la tierra y puede ser registrada en la mayoría de los estados. Sin embargo, si el arrendatario está en posesión efectiva de la tierra, cualquier concesionario tarde tendrá aviso de su arrendamiento de todos modos. Por lo tanto, muchos contratos de arrendamiento no se registran, o, a veces partes registran una simple notificación del contrato de arrendamiento en lugar del propio contrato de arrendamiento.

• Contratos sobre bienes inmuebles: Los tribunales generalmente interpretan grabación estatutos ampliamente para permitir el registro de cualquier documento que afecta a la titularidad de derechos reales sobre inmuebles. Así otros tipos de contratos que crean derechos relativos a bienes inmuebles (tales como un acuerdo entre los inquilinos en común que restringe su derecho de vender sus intereses fraccionales) pueden ser grabadas.

• Los juicios sobre la tierra: Un juicio, como un decreto en una acción del título tranquilo, puede afectar a la propiedad de bienes inmuebles. Algunas leyes requieren tal juicio debe registrarse con el fin de dar aviso constructivo, mientras que otros lo permiten, pero no lo requieren. En los estados que no requieren la grabación de juicios con el fin de dar aviso, los registros públicos de la corte dar aviso de las sentencias, incluso si no están también registrados en los registros de la propiedad real.

• Liens: Partes que reclaman derechos de retención contra la propiedad, tales como embargos fiscales o gravámenes mecánicos, pueden registrar un aviso de que el embargo en los registros de la propiedad real.