Remediar las violaciones de los convenios de título

Los daños son remedio del concesionario por incumplimiento de un pacto hecho. El concesionario también puede hacer cumplir específicamente pacto del otorgante de dar más garantías.

El concesionario es generalmente derecho a regresar de la concedente si ella pagó por algo que ella no llegar desde el otorgante de su dinero. Eso significa que la mayor parte del concesionario puede recuperar es el precio de compra que pagó por la propiedad.

También significa que los daños del concesionario se miden generalmente por el valor de la propiedad en el momento del traspaso del otorgante, no cuando el pacto se rompe o el concesionario trae su reclamación. Los pactos de escrituras son más como una garantía de devolución del dinero en productos de consumo de una póliza de seguro.

Si el concesionario recupere la totalidad del precio de compra pagado, el otorgante tiene derecho a volver desde el concesionario cualquier título el concesionario recibió efectivamente. Tribunales calculan que si el concesionario volvió todo su dinero, que no debería ser capaz de mantener ningún tipo de título que el otorgante lo hizo en realidad tienen el poder de transmitir al concesionario.

Por lo general, cuando un beneficiario recibe la propiedad de forma gratuita, el otorgante no garantiza título. Sin embargo, un concesionario puede recibir una escritura de garantía a pesar de que no pagó nada por la propiedad transmitido. Algunos tribunales permiten que un concesionario como para recuperar los daños de hasta el valor de mercado de la tierra en el momento de la conducción.

Además, un concesionario puede demandar otorgantes anteriores por incumplimiento de sus futuros pactos de escrituras. Cuando el concesionario gana tal afirmación, no puede recuperar más de la concedente antes recibido por la propiedad, incluso si ella pagó más que eso. La responsabilidad del otorgante de alianza es siempre limitado por la cantidad que recibió por la propiedad.

Pero los casos no están de acuerdo sobre la cantidad que el concesionario puede recuperarse si paga menos de la propiedad que el otorgante antes recibió. Algunos casos dicen que el concesionario sólo podrá recuperar lo que pagó por la propiedad, mientras que otros casos dicen que el concesionario podrá recuperar su pérdida real hasta el monto que el otorgante antes recibido por la propiedad.

Medición de daños y perjuicios por falta de título

Falta de título del otorgante, en su totalidad o en parte, incumple los presentes pactos de seisin y derecho de transportadores también pueden incumplir los futuros pactos si el poseedor del título válido desaloja el concesionario. Si el concesionario demanda con éxito por el incumplimiento de los pactos actuales o futuros, el concesionario está básicamente derecho a recuperar el dinero que pagó por la propiedad que ella no llegó (no el valor actual de la propiedad).

Si el otorgante en realidad no era dueño de la propiedad en todo, el concesionario puede recuperar la totalidad del precio de compra que pagó. Si el otorgante tenía título para algunos, pero no todos los bienes transportados, a continuación, el concesionario tiene derecho a recuperar lo que pagó por la parte que no transmite.

Por ejemplo, si ella pagó $ 200.000 para 40 acres y el otorgante no tiene realmente el título de uno de esos acres, a continuación, el concesionario tendría que volver $ 5.000, que es cuarentava del precio de compra.

La recuperación del concesionario por incumplimiento de los pactos de escrituras se limita de esta manera, incluso si ella invirtió el dinero en la mejora de la propiedad. Si compró suelo no urbanizable y los edificios construidos después sobre la tierra, la propiedad puede valer mucho más que cuando lo compró.

Sin embargo, a pesar de que el concesionario no pueda recuperar el valor de la propiedad mejorada del concedente de alianza, el concesionario en esta situación puede obtener alivio a través de reglas sobre mejoras equivocadas.

En general, si una persona mejora de tierras de buena fe, creyendo erróneamente que ella es propietaria del terreno, la persona que en realidad poseen la tierra debe pagarle por el aumento del valor de mercado de la tierra o vender la tierra al mejorador de su valor no mejorado.

Medición de daños y perjuicios por gravámenes

La existencia de un gravamen vulnera el presente pacto contra gravámenes. La afirmación de un gravamen válido que interfiere con el uso del concesionario y el disfrute de la propiedad incumple los futuros convenios.

En cualquier caso, el concesionario tiene derecho a recuperar el importe del precio de compra que se paga por el valor que ella no recibió - en otras palabras, la diferencia en el valor de mercado de la propiedad en el momento en que compró la propiedad.

Hay una alternativa importante para el concesionario, sin embargo. El concesionario lugar puede recuperar el costo razonable de eliminar el gravamen, aunque todavía no se puede recuperar más que su precio de compra total. Si la afectación es una hipoteca, el concesionario puede recuperar el importe de la deuda hipotecaria.

Recuperación de los costos de litigio

Si el concesionario se opone de manera razonable la afirmación de otro copropietario y pierde, el concesionario podrá recuperar los honorarios de sus abogados y otros costos de litigio. Del mismo modo, el concesionario puede recuperar los honorarios de abogados para la negociación para comprar un titular interés válido. Algunos tribunales podrán adjudicar honorarios de abogados sólo si el concesionario primera notificado al otorgante y le pidió que defender el título.

Sin embargo, el concesionario no puede recuperar los honorarios de abogados que paga por una disputa entre el concesionario y el concedente de alianza. Y si el concesionario ha recibido una demanda en contra de alguien que dice un interés en la propiedad, entonces ella no tiene derecho a los honorarios de abogados o cualquier otro daño de la otorgante - demanda exitosa del concesionario establece que, de hecho, el demandante no era dueño de una válida interés en la propiedad y los pactos de escrituras por lo tanto no se violó.