Requisitos Deed lo que necesita saber para el examen de licencia de bienes raíces

A medida que se necesita saber para el examen de licencia de bienes raíces, se han aprobado los requisitos para una escritura válida a lo largo de la historia por la práctica común y la ley de modo que nadie puede tener cualquier malentendido acerca de

• Lo que está ocurriendo cuando se transmitió el título de una propiedad.

• ¿Quién es dueño de la propiedad ahora.

• ¿A quién está siendo transmitida la propiedad.

• ¿Cuál (exactamente) está siendo transmitido en cuanto a los límites de la propiedad.

• ¿Qué derechos están siendo transferidos.

Legislación Debido a la importancia de establecer y demostrar la propiedad, todos los estados han adoptado llama el estatuto de fraudes. los Ley contra el Fraude requiere que todas las transferencias de bienes raíces de título sean por escrito.

Dependiendo de su estado, ya veces incluso cuando le toca estar dentro de su estado, se requiere que los abogados para preparar acciones, la forma exacta de la cual puede variar somewhat- sin embargo, los requisitos esenciales para una escritura, y por lo tanto, el transporte, sea válido son lo mismo. Los requisitos siguientes se enumeran en el orden general en el que aparecen en la mayoría de los hechos.

• Concedente: los cedente es el dueño actual de la propiedad que está transmitiendo el título a otra persona. El otorgante debe ser legalmente competente y mayor de edad. Recuerde que el otorgante puede ser la venta de la propiedad, el intercambio, o regalarlo. El otorgante podría ser una corporación o varias partes si se trata de una situación de copropiedad.

• Concesionario: los concesionario es la persona que recibe el título de propiedad. Un factor importante en el nombramiento del concesionario en escritura es que el concesionario se nombra en una forma que se evite cualquier confusión acerca de quién él o ella es. También a veces se requieren direcciones tanto para concedente y concesionario. Los beneficiarios también pueden ser corporaciones o varias partes.

• Cláusula Consideración: La escritura debe contener palabras que indican que el otorgante está recibiendo algo de valor a cambio de la propiedad. Por lo general, el dinero no se recibe, y el concláusula de consideración debe indicar la cantidad. En algunos lugares, la frase " diez dólares y otra oneroso " o algo similar se utiliza para la consideración.

  No, el comprador no recibió un super ganga como algunos pueden pensar. La referencia a diez dólares se utiliza para ocultar el monto real pagado por la propiedad si alguien quiere mantener esa información confidencial. Cuando la propiedad es un regalo, las palabras " para el amor y el afecto, " o frases similares, se utilizan.

• Cláusula de Concesión: LA cláusula de concesión establece que el otorgante es transmitir la propiedad del inmueble al concesionario. De hecho, la cláusula de concesión También se conoce como el palabras de transporte. La cláusula de concesión incluye palabras que describen exactamente lo que los derechos del concesionario está recibiendo en la escritura y si el concesionario está tomando el título de propiedad con otra persona.

• Cláusula Habendum: los cláusula habendum, que contiene las palabras " a tener y mantener, " define aún más los derechos que se otorgan al concesionario. Esto puede variar de un estado a otro. Las palabras en la cláusula habendum deben estar de acuerdo con las palabras en la cláusula de concesión.

• Descripción legal: Basta pensar en la descripción legal como en el texto que está diseñado para no dejar ninguna duda sobre los límites exactos de la propiedad que está siendo transmitido.

• Excepciones y reservas: Esta parte de la obra es donde se describen dichas restricciones o limitaciones.

• La firma del otorgante: El otorgante debe firmar la escritura para que sea válida. Por lo general, si más de una persona es dueña de una propiedad, todos los propietarios deben firmar. En algunos estados un esposo o esposa que son dueños de la propiedad por sí mismos pueden tener que tener el cónyuge también firmar la escritura a pesar de que el cónyuge no tiene título de propiedad.

  Un abogado-en-hecho se puede permitir que firmar la escritura en la mayoría de los estados. Un apoderado es alguien que es nombrado por un poder notarial. An-en-hecho abogado no necesariamente tiene que ser un abogado.

  Si el otorgante es una sociedad anónima, se pueden aplicar otras reglas. Una resolución de la junta directiva corporativa o la mayoría de los accionistas por lo general es necesario para transportar bienes de propiedad de una corporación. Uno o más funcionarios de la empresa debidamente autorizados deben firmar la escritura.

• Reconocimiento: Un reconocimiento es una manera de probar que la persona que firma una escritura firmada voluntariamente y es, de hecho, que él dice que es. Un reconocimiento que normalmente se presenció y atestiguado por un notario público, ante el cual usted produce evidencia de su identidad e indique que está firmando la escritura de su propio libre albedrío.

  Un reconocimiento técnicamente no es necesario para una escritura que se válido- sin embargo, en la mayoría de los estados, un hecho sin un reconocimiento no se puede grabar en los registros públicos oficiales. Por lo general, no es necesario registrar una escritura para la transferencia de la titularidad para ser válido.

• Entrega y aceptación: El traslativa de dominio a un pedazo de bienes raíces no ha adoptado oficialmente su lugar hasta que el otorgante entrega la obra y en el concesionario acepta. El termino paso título se refiere a los actos de dar y recibir la escritura. La fecha de la transferencia de la propiedad es la fecha de la escritura fue entregado y aceptado.

  Una excepción a este momento en algunos lugares se produce al cerrar en custodia. En ese caso, el título pasa cuando la obra se entrega al agente de custodia.