La concesión del título sin garantías
Una escritura no tiene que hacer ningún pactos escritura. Algunas autoridades utilizan diferentes etiquetas para distinguir entre dos tipos de acciones que hacen no hay pactos de título:
Compraventa obra: Esta etiqueta puede describir una escritura que dice que transmite una finca particular, para el concesionario, pero eso no garantiza el título a la finca.
Quitclaim obra: LA quitclaim escritura no pretende transmitir cualquier finca particular, en absoluto. En lugar de decir la cuota transmite otorgante sencilla absoluta o alguna otra propiedad, la escritura de renuncia sólo dice que transmite cualquier derecho, título o interés del otorgante tenga sobre la propiedad descrita.
Actos de renuncia son de uso común para los regalos, cuando el concesionario no está pagando nada por la propiedad y el otorgante no tiene ningún incentivo para justificar título. También se utilizan para aclarar los problemas de título.
Si el título es incierto, la persona tratando de conseguir un título limpio puede conseguir quitclaim obras de posibles demandantes en conflicto. En tales casos, el otorgante no puede poseer nada en absoluto, por lo que utiliza una escritura de renuncia para indicar que él da el concesionario lo derechos que tiene en la propiedad, en su caso.
Si estas etiquetas se utilizan o no, puede haber una diferencia importante entre ganga y venta actos y hechos de renuncia. Si la escritura dice que el otorgante transmite una finca en particular, los tribunales son más propensos a sostener que si el otorgante tarde adquiere parte o la totalidad de ese patrimonio, éste pasa automáticamente al concesionario.
¿Por qué? Porque la escritura estops el otorgante de negar que el concesionario es el dueño. Si la escritura no transmite una finca particular, sino que se limita a decir que el otorgante da lo que posee en la propiedad, en todo caso, a continuación, los tribunales son menos propensos a solicitar la preclusión por la doctrina obra.
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