Los requisitos formales para una escritura
Una escritura es generalmente un documento legal muy corto y simple, tal vez sólo un par de páginas. A veces los hechos utilizan exótico-que suena, o arcaico-sonido, la terminología jurídica. Pero los requisitos formales de una escritura válida son bastante simples. Una escritura debe ser por escrito, porque la ley de fraudes requiere una escritura para la transferencia de cualquier interés en la tierra aparte de intereses a corto plazo. Además, un acto escrito debe siempre
Conteúdo
Identificar las partes involucradas
Identificar la tierra que se transmite
Expresar la intención del otorgante de transmitir la tierra para el concesionario
Incluir la firma del otorgante
La identificación de las partes
La escritura debe nombrar o identificar de otra forma suficientemente el concedente y el concesionario. Algunas leyes estatales requieren que las direcciones de las partes y el estado civil, además de sus nombres, y algunos tribunales han sostenido que la firma del otorgante (un componente necesario de una escritura válida) no identifica suficientemente el otorgante.
Quizás sorprendentemente, la mayoría de los tribunales han sostenido que una escritura en la que el nombre del concesionario se dejó en blanco intencionalmente, a rellenar más tarde, es válida tan pronto como el nombre del concesionario está escrito. Pero si no hay concesionario, el acto es nulo, porque no puede muy bien transferir un interés a una no-persona.
La identificación de la tierra
La escritura debe identificar la tierra transportada. Si la escritura no describe la tierra de una manera que puede ser identificado en el suelo, es nula y no transmite nada. Hay varias formas de la escritura puede describir legalmente la tierra.
Expresando la intención de transmitir
La escritura debe expresar de alguna manera que el otorgante tiene la intención de transmitir el interés para el concesionario por medio de la escritura. Las palabras " otorga " y " transmite " que sea bastante claro que el otorgante es transmitir el interés nombrado para el concesionario.
A veces redactores de obras parecen sentir que tiene que haber una palabra mágica para usar, pero no están seguros de qué palabra es - por lo que usan todos los sinónimos que se les ocurra, como " subvenciones declara otorgante, transmite, gangas, vende, las transferencias, establece terminado, y entrega " el alojamiento hasta el concesionario. Eso es una exageración - una palabra es suficiente.
Una ley estatal puede especificar algunas palabras mágicas para un propósito diferente - palabras que, cuando se utiliza en una obra, tienen el efecto de hacer ciertas garantías de título, no sólo transmitir título. Usted necesita saber lo que esas palabras son para que usted no hace garantías de título cuando no significas para.
Cualquier palabra que indica un presente de transporte va a hacer, pero a veces redactores han escrito que el otorgante " warrants " título sin haber dicho otorgante realidad transmite título. A veces redactores también se metió en problemas porque utilizan palabras que indicaban la intención de transmitir en el futuro y no en el presente.
La firma de la escritura
Durante un acto sea válido, el otorgante debe firmarlo. Ella puede firmar su nombre o hacer cualquier otra marca que pretende validar la escritura, y puede incluso tener su signo agente para ella. Pero si ella no firma la escritura de alguna manera, el acto es nulo.
El concesionario no tiene que firmar la escritura para que sea válido- sólo las necesidades otorgante para firmar.
Identificar los documentos de propiedad que se pueden grabar Las leyes estatales especifican los requisitos para el registro de un documento relativo a una propiedad. En general, cualquier medio de transporte de cualquier interés en la tierra se puede registrar. Normalmente, la ley estatal no requiere la…
Implica una servidumbre por necesidad Similar a una servidumbre implícita en el uso anterior, en el derecho de propiedad, una servidumbre implícita por necesidad, o simplemente servidumbre por necesidad, se crea sólo cuando un terrateniente divide su tierra entre dos o más…
Implica una servidumbre de uso previo En la ley de propiedad, una servidumbre está implícita en el uso anterior, cuando un propietario ha estado utilizando parte de su tierra de una manera-servidumbre como para beneficiar a otra parte de su tierra y luego se transfiere una de esas…
La fusión de un acuerdo de compra con una escritura El comprador y el vendedor de bienes raíces normalmente firman un acuerdo de compra, un contrato ejecutorio que obliga a las partes a comprar y vender las propiedades inmobiliarias en determinadas condiciones. Ellos pueden hacer varias promesas y…
El derecho de propiedad: evitar el estatuto de fraudes El estatuto de fraudes se aplica a las servidumbres, porque son derechos reales sobre inmuebles. Al igual que con otros intereses de propiedad, la mayoría de las leyes estatales de fraudes no se aplican a los intereses a corto plazo que duran menos…
La ley de la propiedad: servidumbres expresas Existe una servidumbre sólo si las partes hacen algo para crear una. De acuerdo con la ley de propiedad, los partidos pueden crear una servidumbre en un número de maneras, incluyendo por acuerdo expreso, lo que implica una servidumbre por su…
Propiedad vendido por orden judicial En ciertas circunstancias, la ley de propiedad permite que un tribunal o funcionario público para transferir efectivamente el título de una persona a otra persona - sin tener el antiguo propietario firmar una escritura o tomar cualquier otra…
Grabación de documentos en la ley de propiedad El principio de primero en tiempo, primero en derecho puede parecer indudablemente correcto y justo. Alguien no debería ser capaz de regalar los derechos de propiedad de otra persona. Pero la venta de un interés que entra en conflicto con un…
Remediar las violaciones de los convenios de título Los daños son remedio del concesionario por incumplimiento de un pacto hecho. El concesionario también puede hacer cumplir específicamente pacto del otorgante de dar más garantías.El concesionario es generalmente derecho a regresar de la…
La diferencia entre las servidumbres y licencias Por definición, una servidumbre es un interés en la tierra que dura indefinidamente o por un período de tiempo especificado. Una licencia, por el contrario, es el permiso para utilizar la tierra que puede ser revocada en cualquier momento.Debido…
Requisitos Deed lo que necesita saber para el examen de licencia de bienes raíces A medida que se necesita saber para el examen de licencia de bienes raíces, se han aprobado los requisitos para una escritura válida a lo largo de la historia por la práctica común y la ley de modo que nadie puede tener cualquier malentendido…
Licencia de bienes raíces examen: 7 pares de palabras confusas Antes de tomar su examen de licencia de bienes raíces, es importante que usted entienda la diferencia entre los términos de sonido similar. Los siguientes términos inmobiliarios son los más frecuentemente confused- obtener estos memorizado y ya…