Ventas básicos del contrato para el examen de licencia de bienes raíces

Contratos de venta de las propiedades inmobiliarias indican un acuerdo de un vendedor del comprador y para el intercambio de viviendas en (por lo general) dinero. El examen de licencia de bienes raíces hará preguntas acerca de los elementos necesarios para hacer un acuerdo de venta válidos y ejecutables. Un contrato de venta es un bilaterales (dos personas intercambian promesas) expresan (cada parte dice lo que están acordando) acuerdo.

¿Cómo hacer un contrato de venta válido (y sabiendo que lo prepara)

Para un contrato de venta de bienes raíces sea válida, debe cumplir con las leyes del estado donde se encuentra la propiedad. Aunque pueden variar ligeramente según el estado, los siguientes elementos en general son los requisitos mínimos:

• Partidos legalmente competentes.

• Un contrato que deberá constar por escrito.

• Una descripción legal de la propiedad.

• Palabras de mutuo acuerdo para comprar y vender la propiedad.

• Consideración, o lo que se está prestando o se intercambia y cualesquiera otros términos financieros.

• Las firmas de ambos (o todos) los partidos. La firma de un contrato para la venta de una propiedad le da al comprador título equitativo, que todavía no es la propiedad y que puede ser transportado solamente por una escritura. En cambio, es un derecho contrato que esencialmente le da al comprador el derecho de exigir del título (propiedad) de la propiedad cuando la pactada se paga el precio.

• Objeto lícito. Este requisito general es bastante fácil de cumplir porque el objeto del contrato de venta de bienes raíces es la venta de los bienes inmuebles.

A los efectos del examen, usted debe recordar lo que los elementos de un contrato válido y qué significa cada uno de ellos.

Extras en los contratos de venta

Contratos Muchas ventas contienen información sobre el tipo de obra que se entregará al comprador, gravámenes sobre el título, cualquier dinero que se depositan en el marco del acuerdo, una declaración de lo que constituye evidencia de buen título, fecha y lugar de cierre, lo que sucede en el caso de la destrucción de la propiedad antes del cierre, y otros términos y condiciones de la venta.

Es necesario comprobar qué, si los hay, existen leyes en su estado con respecto a las consecuencias de la destrucción de la propiedad.

Un elemento que normalmente aparece en un contrato de compraventa es un cláusula de contingencia, o una declaración que exige que una condición especificada se deben cumplir para que el contrato se ha completado. Las condiciones típicas de un contrato de venta de bienes raíces son una hipoteca o financiamiento de contingencia y una contingencia de inspección.

LA contingencia de hipoteca permite la posibilidad de que el comprador puede no ser capaz de permitirse el lujo de comprar la casa. Al acordar la compra una casa por $ 200.000 y tos con $ 25,000 en efectivo para el pago inicial, el comprador planea pedir prestado el resto a través de un préstamo hipotecario.

Debido a que la venta no se puede ir a través a menos que el comprador puede pedir prestado el total $ 175.000, el comprador pone una cláusula en el contrato que él o ella la opción de salir de la operación si el prestamista se niega a aprobar una cantidad del préstamo hipotecario adecuado permite. Sin la contingencia de hipoteca en el contrato de compraventa, el comprador puede perder el pago inicial, si la compra no se concreta como estaba previsto.

Un contingencia de inspección, por el contrario, es un acuerdo que requiere una inspección de la casa por un inspector de viviendas. La casa debe pasar la inspección. Si esta cláusula de contingencia está incluido en el contrato, el comprador puede salir de la operación si el inspector encuentra algo mal con la casa y el vendedor se niega a repararlo.

Un tercio de contingencia que usted puede ver es una en la que el comprador debe permitirse a vender su casa actual antes de ser obligados a comprar la nueva casa. Esta contingencia protege al comprador de poseer y tener que pagar hipotecas sobre dos casas al mismo tiempo.

El ir y venir con la oferta y la aceptación

Generalmente este proceso de negociación sigue el patrón del vendedor lista la casa para la venta, el comprador hacer una oferta para comprar la casa, el vendedor volviendo con una contraoferta para el comprador, el comprador de hacer una contraoferta a la contraoferta del vendedor, y la aceptación por el vendedor con el mayor número contraofertas, según sea necesario para las dos partes para llegar a un reunión de las mentes, o consentimiento mutuo.

Una pregunta de examen en el proceso de oferta y aceptación puede presentar un caso de comprador y el vendedor que van y vienen y le preguntará si una oferta especial es vinculante. Recuerde que tan pronto como vendedor contraofertas a la oferta de un comprador, la oferta del comprador ya no existe.

LA aglutinante, o oferta de compra, puede ser el primer paso hacia la solidificación de un acuerdo en algunas partes del país, en diferentes partes del mismo estado, y en los últimos años, entre los diferentes agentes en la misma zona del mercado. Una carpeta se utiliza para bienes raíces residenciales. Un acuerdo similar, llamado carta de intención, se utiliza en las transacciones de bienes raíces comerciales.

Una carpeta se utiliza principalmente para significar que un acuerdo se ha hecho y se ha llegado a un acuerdo para seguir adelante con las negociaciones de contratos más formales. En el punto en el que hay una oferta aceptada, el aglutinante es firmado por el comprador y el vendedor. Un aglutinante a menudo va acompañada de una depósito de dinero o depósito para señalar la seriedad del comprador en seguir adelante con la compra.