Licencia de bienes raíces examen: ¿qué pasa después de la clausura

Algunas cosas tienen lugar después del cierre. Usted tendrá que saber lo básico para el examen de licencia de bienes raíces. Aunque la propiedad del inmueble cambió del vendedor al comprador en el cierre, la declaración de cierre final tiene que estar preparado y necesita una variedad de documentos que desea grabar.

Preparación de la declaración de cierre final

Una declaración de cierre preliminar, a veces llamado un estado de liquidación, por lo general se prepara con anticipación. Hasta el cierre es completo y costos finales son asignados, el estado de liquidación final no se puede preparar. La forma más común de cierre de declaración de propiedades residenciales es el Formulario HUD Settlement Statement 1 Uniforme, que se prepara en o justo después del cierre.

Las copias de la declaración se envían al comprador y el vendedor, junto con muchos otros documentos necesarios. Declaraciones de clausura se pueden preparar por cualquier persona con toda la información adecuada, pero por lo general se prepara de los abogados de la compañía de título del vendedor al comprador o, o la declaración de clausura. Es ante todo un documento financiero que indica quién debe qué a quién y que ya ha dado más de dinero que se distribuye.

Registre los documentos correctos

El acto de registrar los documentos de la transacción es el paso final en el proceso de cierre. Los documentos se registran en la oficina gubernamental correspondiente que está designado para este propósito. La documentación de las transacciones de bienes raíces por lo general se lleva a cabo a nivel de condado, lo que significa que usted presente los documentos en el condado donde se encuentra la propiedad.

Usted necesita saber el nombre de la oficina o departamento donde escrituras y otros documentos que se presenten en su localidad. Por lo general, la compañía de título presenta los documentos, pero también podría ser manejado por uno de los abogados o de cualquier otra persona relacionada con la transacción, para el caso.

Todos los documentos relacionados con un interés en bienes raíces tienen que ser presentada. Deeds, hipotecas, gravámenes, arrendamientos a largo plazo (por lo general más de un año), y servidumbres son documentos típicos que se registran. El acto de la grabación ofrece lo que se llama notificación implícita al público.

Notificación implícita proporciona una oportunidad para cualquiera que esté interesado en la investigación de los registros. Estos registros públicos proporcionan partes que tienen un interés en la propiedad de alguna manera - representantes, abogados, extractores, y el público - una oportunidad para investigar la titularidad de los gravámenes de los inmuebles y las posibles en el título.

Grabación por lo general implica el pago de una tasa, o, a veces dos, por lo general durante el acto de registrar en sí. Tal vez un dólar por página o alguna otra cantidad se carga para realmente procesar el documento. Además, la oficina de grabación también puede ser la oficina a la que a veces se pagan impuestos de transferencia locales del Estado y.

Usted definitivamente quiere averiguar si su estado cobra un impuesto a la transferencia de las transferencias de bienes raíces y / o un impuesto de registro de hipoteca y cuánto están. Estos impuestos normalmente se basan en el precio de venta de la propiedad o de la cantidad del préstamo hipotecario. En algunos casos, los estados han creado recargos por ventas de propiedades de alto valor. Los municipios locales, en ocasiones, también han creado su propio impuesto de transferencia.