Arrendamiento de operación (ijara) en finanzas islámico
El término árabe ijara medio " la prestación de servicios y bienes de forma temporal por un salario ". El contrato ijara, como pueden suponer, implica el suministro de productos o servicios en régimen de arrendamiento o alquiler. En el contrato ijara, una persona o partido se le da el derecho de usar el objeto (el usufructo) Por un período de tiempo- el propietario conserva la propiedad de los activos.
El contrato ijara es similar a un arrendamiento convencional en la que el propietario alquila o arrienda su propiedad o bienes a un arrendatario durante un determinado número de períodos de pago. Por ejemplo, el arrendatario es responsable del mantenimiento normal, y el arrendador es responsable de mantenimiento mayor, al igual que con muchos contratos de arrendamiento convencionales. Sin embargo, las siguientes características de ijara diferencian de un arrendamiento convencional:
El arrendador debe poseer los activos para el período de arrendamiento completo.
Si los valores predeterminados arrendatario sobre pagos o retrasos de pagos, el arrendador no puede cobrar interés compuesto.
El uso del activo arrendado se especifica en el contrato.
Hay tres tipos de arreglos Ijara pueden existir de acuerdo a los principios de la sharia:
Arrendamiento interminable propiedad / alquiler con propiedad (ijara wa iqtina / ijara muntahia bitamleek): En este contrato ijara, el arrendatario posee el activo arrendado al final del período de arrendamiento. Este contrato de arrendamiento no contiene ningún compromiso de compra o venta de los activos, pero el banco puede ofrecer un (verbal) promesa unilateral de transferencia de la propiedad o de ofrecer un horario de compra del activo.
El arrendatario también se permite hacer una (verbal) promesa unilateral de comprar el activo. El precio de compra se decide en última instancia por el valor de mercado del activo o un precio negociado.
Arrendamiento operativo (ijara operativo): Este tipo de contrato ijara no incluye la promesa de comprar el activo al final del contrato. Básicamente, esta configuración es un acuerdo de alquiler con el arrendador.
Arrendamiento Forward (ijara mawsoofa bil Thimma): Este contrato es una combinación de financiación de la construcción (istisnla) Y un contrato de arrendamiento de canjear. Debido a que este contrato se ejecuta para una fecha futura, se llama adelante leasing. El contrato de arrendamiento adelante compra a cabo el proyecto (por lo general un proyecto de construcción) en su conjunto, en su ejecución o en tramos (porciones) del proyecto.
Muchos productos Ijara están en el mercado con diferentes combinaciones de los contratos. Por ejemplo, Maybank sede en Malasia ofrece la financiación de automóviles con una combinación de un contrato ijara y bai (Contrato de compra. ADCB (Abu Dhabi Commercial Bank) ofrece ijara financiamiento de vivienda, como lo hace SABB (Banco Británico Arabia) Amanah.
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