Cinco mitos de renovación de contrato de arrendamiento
Muchos inquilinos tienen nociones preconcebidas con respecto a un contrato de renovación o de la forma en que suelen trabajar, y muy a menudo estas ideas son inexactos o completamente equivocado. Algunos conceptos erróneos commons incluyen:
El ejercicio de la opción: Los inquilinos a menudo asumen que debe ejercer la opción de renovación con el fin de renovar el contrato de arrendamiento. A pesar de todo no tiene que ejercer su opción de renovar, y en muchos casos no desea ejercer su opción, ya que limita lo que se puede negociar por el término de renovación.
Los alquileres sólo se suben: Este suele ser el punto de vista del arrendador, y algunas cláusulas de opción indica que el alquiler debe subir, independientemente de lo que está sucediendo en el mercado. En muchos casos, los inquilinos están en línea para un alquiler reducción, pero debido a la forma en que manejan la negociación o por el ejercicio de su opción, que ven un aumento del alquiler en su lugar.
Subsidio Inquilino o alquiler libre: Los propietarios a menudo dicen alquiler o inquilino derechos gratuitos son sólo para los nuevos inquilinos. Pero ¿por qué un inquilino probada no obtener el mismo beneficio que un nuevo inquilino? Los inquilinos con frecuencia pasan por alto estos incentivos financieros o se les hace creer que no son comunes u ofrecidos en las renovaciones.
Disposiciones adicionales de arrendamiento: Una buena razón para no ejercer su opción de renovación es hacer frente a todas las demás preocupaciones sobre su contrato de arrendamiento. Ya se trate de aparcamientos, señalización, mejoras en el espacio, o simplemente añadiendo más cláusulas de renovación de opción, su renovación es el momento para hacer frente a estos problemas.
Falso optimismo: En algunos casos, no son los términos de la renovación que el inquilino debe mirar pero la propia renovación. Si no ha sido rentable en su ubicación para un número de años, tal vez es hora de considerar un traslado o cierre de su negocio.
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