¿Cómo elegir a poseer, arrendar, o aceptar espacio libre para su sin fines de lucro

Estabilidad, conveniencia y coste -, además de la ubicación - son factores clave a considerar al seleccionar la casa de su organización sin fines de lucro. Estas consideraciones tienen un impacto en el presupuesto y las finanzas de su organización, por lo que seleccionar con cuidado pueden significar el éxito o el fracaso.

Los pros y los contras de ser dueño

Debido a los beneficios fiscales de propiedad de vivienda privada, muchas personas asumen que la posesión de un edificio que es mejor para una organización sin fines de lucro. Aunque la construcción de una organización no lucrativa puede ser un activo valioso, recuerde que una organización no lucrativa ya está exento del pago de la mayoría de los impuestos a las empresas, por lo que cualquier interés que puede pagar por un préstamo hipotecario o edificio no es un gasto deducible.

Dos posibles ventajas de la construcción de la propiedad incluyen:

• Propiedad estabiliza costos. Si su organización se basa en un mercado de bienes raíces, donde los precios están subiendo, la compra de un edificio puede ayudar a prevenir los aumentos de alquiler empinadas o un desalojo intempestivo.

• Propiedad mejora la imagen pública de su organización. Organizaciones que poseen sus propios edificios aparecen en la vista del público para ser instituciones estables. Esta percepción puede ayudar a recaudar dinero.

Las principales desventajas de la propiedad edificio para las organizaciones no lucrativas pueden ser que aumenta la carga de trabajo del personal y requiere una inversión continua. Si la organización compra un edificio que es más grande que sus necesidades, puede convertirse en un propietario a los demás y debe estar preparado para hacer publicidad de la propiedad, negociar contratos de arrendamiento, y gestionar el mantenimiento y las reparaciones. ¿Es o no tiene inquilinos, se hace plenamente responsable de la atención del edificio.

Alquilar

Cuando usted alquila una casa para su organización sin fines de lucro, que está teniendo en los costos que debe cubrir mes tras mes. A menudo, estos costos aumentan de año en año. Renta no puede ser el único gasto. Aquí hay algunas cosas que usted quiere entender completamente antes de firmar un contrato de arrendamiento:

• ¿Qué gastos están cubiertos? Es su sin fines de lucro responsable de todos o algunos de los servicios públicos?

• ¿Por cuánto tiempo es el contrato de arrendamiento y tampoco incluye opciones para renovar a un ritmo similar?

• Si la propiedad u otros impuestos aumentan, mientras que usted es un inquilino, hacen que paga por el aumento o hace el propietario?

• ¿Qué reparaciones son responsabilidades del arrendador y cuáles son los tuyos?

• ¿Quién es responsable por el mantenimiento de rutina edificio?

• ¿Qué hará el permiso arrendador que cambie sobre el edificio?

Decidir si tomar un regalo de promoción si se ofreció

Tomando un viaje gratis a través de la donación de espacio suena maravilloso. De hecho, reduce sus costos de operación y le permite utilizar más de sus recursos para los programas. Pero, un edificio libre de la pena sólo si está en el lugar correcto y es el tamaño correcto. Hacer trabajo efectivo es muy difícil en un espacio inadecuado. Si el edificio no fuera libre, ¿te ha elegido para su sin fines de lucro?